Haus zum Kauf provisionsfrei 479.000 € 10 Zimmer 234 m²<br/>Wohnfläche 880 m²<br/>Grundstück Erlenbach Erbach 64711

Monat
10Zimmer
234 m²Wohnfläche
880 m²Grundstück
Erlenbach, Erbach (64711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerblicher Anbieter

Volksbank Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

479000 €

2.047,01 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provision entfällt

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Merkmale und Ausstattung

1977 erbaut und am Ende eines kleine Privatwegs gelegen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 108 qm Wohnfläche der grosszügige Wohn-Ess-Bereich mit angrenzendem Büro, gemütlichem Bullerjan-Ofen und Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, die Küche, ein Gäste-WC, der großzügige Dielenbereich und ein Windfang. Von dieser Ebene erreicht man über einen Abstellraum auch die große Doppelgarage, die Waschküche und einen Vorratsraum. Im Souterrain- in dieses Geschoss führt auch ein Treppenlift- stehen auf ca. 74 qm Wohnfläche 3 Schlafzimmer, das Bad und Flur/Diele zur Verfügung. Auf dieser Ebene ist als Highlight, neben einem Raum für die Haustechnik, ein äußerst großzügiger Wellnessbereich - insgesamt fast 80 qm - bestehend aus ehemaligem Schwimmbad (jetzt Fitness), Sauna, WC und Partyraum mit eigner Theke untergebracht.

Zur vielfältigen Nutzung der Immobilie trägt noch der Einliegerbereich im Erdgeschoss - 52 qm verteilt auf Küche, Bad, Flur & Wohn-Ess-Bereich mit Balkon - bei. Dieser Trakt des Hauses eignet sich hervorragend als eigner Bereich für den flügge gewordenen Nachwuchs, die Eltern, zur Vermietung oder als Ferienwohnung.

Das Dach des Hauses wurde 2020, das Bad 2018 neu gestaltet, Brenner & Warmwasserspeicher erneuert und die Außenanlagen zum Teil neu angelegt, sodass einem Einzug ohne größerer Renovierungsmaßnahmen nichts im Wege steht.

EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger, sonniger Süd-West-Lage in Erbach-Erlenbach!

In Erlenbach, einem direkt angrenzende Ortsteil von Erbach, bieten wir diese interessante Immobilie an. Ins Zentrum der Odenwälder Kreisstadt sind es nur wenige Minuten und Dinge des täglichen Bedarfs sind so auf kurzem Wege erreichbar.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Auf dem 880 qm großen Grundstück lädt der nach Südwesten ausgerichtete und sehr ruhig gelegene Garten zum Verweilen ein. Hier können Sie unbeschwert mit Freunden grillen oder die Kinder toben lassen. Durch die Ausrichtung des Bauplatzes genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein ans Haus angrenzender Carport sowie zwei weitere Einzelgaragen runden dieses interessante Angebot ab.

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit leerstehend, der Rest wird vom Verkäufer selbst genutzt und wird nach Absprache frei. Somit ist das Objekt durchaus attraktiv zur kompletten Selbstnutzung, für Freiberufler mit eigenem Büro-Trakt, als Mehr-Generationen-Haus oder zur Teilvermietung.
Zusätzlich zu der angegebenen Grundstücksfläche gehört der hälftige Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses Multi-Talents! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.047,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.103 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.663 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.