Wohnung zum Kauf

1250000 €1.250.000 €15.188,34 €/m²

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3,5Zimmer

82,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Velden am Wörther See (9220)

Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause am Wörthersee! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und malerischen Wohngegend von Velden am Wörthersee steht zum Verkauf und bietet mit ca. 76m², einem privaten Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie aus dem Jahr 2007 wurde nach höchsten Standards errichtet und präsentiert sich in einem makellosen Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine offene Küche mit einem einladenden Wohnbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und separate Toiletten. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den Wörthersee. Der dazugehörige Gartenanteil lädt dazu ein, die idyllische Umgebung zu erleben.

Die Highlights dieser Immobilie gehen über die eigenen vier Wände hinaus. Ein exklusiver Seezugang an einer erstklassigen Badesteganlage am Seecorso steht Ihnen zur Verfügung. Zudem dürfen Sie sich über die Nutzung eines Pools und Wellnessbereichs freuen, die das tägliche Leben in dieser Wohnanlage zu einem ganzjährigen Urlaubserlebnis machen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine einzigartige Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Für diejenigen, die keinen eigenen Wohnbedarf haben, besteht die Möglichkeit, die Wohnung unbefristet zu vermieten und so eine solide Rendite zu erzielen.

Ausstattungsmerkmale wie Tiefgaragenstellplätze und eine Kellerfläche von 7,60 m² komplettieren das Angebot. Der Energieausweis mit einem HWB-Wert von 43,20 KWh/m²/a und der Klasse B unterstreicht die Effizienz und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Tauchen Sie ein in eine außergewöhnliche Möglichkeit, Teil dieses exklusiven Wohnjuwels zu werden! Das Besondere an dieser Wohnung liegt darin, dass die Verkäuferin einen besonderen Bezug zu ihrem Zuhause hat und darin verbleiben möchte. Für Sie eröffnet sich die einzigartige Gelegenheit, diese Traumimmobilie mit einem Wohnrecht zu erwerben, wodurch der Kaufpreis auf nur EUR 1.250.000,-- reduziert wird. Alternativ können Sie sich für die faszinierende Mietvariante entscheiden, bei der der Kaufpreis EUR 1.550.000,-- beträgt. Die monatliche Nettomiete von EUR 2.850,-- (zuzüglich Betriebskosten, ausgenommen Rücklage) ist dabei verhandelbar und ermöglicht Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität. Diese einzigartigen Optionen machen den Kauf dieser Wohnung zu einer exklusiven und maßgeschneiderten Investition in Ihre Lebensqualität.

Möchten Sie Ihren eigenen Seezugang sichern und in eine Toplage am Wörthersee investieren? Diese Wohnung bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit, die Schönheit und den Lebensstil am Wörthersee in vollen Zügen zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusive Immobilie zu erfahren und Ihren Traum vom Wohnen am Wörthersee zu verwirklichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herzlich willkommen in einer exklusiven Oase der Ruhe und Eleganz am bezaubernden Südufer des Wörthersees - ein Ort, an dem Luxus auf die unberührte natürliche Schönheit trifft. Dieses entzückende Gartenappartement ist Teil einer exquisiten Wohnanlage, die einen direkten Zugang zum kristallklaren Wasser des Wörthersees und einen eigenen Strandbereich bietet.

Die herausragenden Merkmale der Lage:

Direkter Seezugang: Dieses Appartement schenkt Ihnen die exklusive Annehmlichkeit eines privaten Seezugangs. Tauchen Sie direkt von Ihrem Zuhause aus in die erfrischenden Fluten des Wörthersees ein.
Strandbereich mit Gaumenfreuden: Genießen Sie die Sonne und den Sand an Ihrem eigenen Strandbereich und lassen Sie sich während eines entspannten Badetages vom angrenzenden Restaurant des Seeparks Werzer's kulinarisch verwöhnen.
Idyllische Umgebung: Die Wohnanlage ist eingebettet in eine malerische Umgebung, umgeben von üppigem Grün und einer traumhaften Kulisse, die das südliche Ufer des Wörthersees charakterisiert.
Seepark Werzer's Atmosphäre: Nutzen Sie die Annehmlichkeiten des Seepark Werzer's, eingebettet in eine erstklassige Atmosphäre. Kombinieren Sie den Komfort des Wohnens mit dem Genuss von gehobener Gastronomie und entspannten Stunden am See.
Exklusive Lebensqualität: Diese Lage bietet nicht nur einen beeindruckenden Seezugang, sondern auch die privilegierte Möglichkeit, in einem der begehrtesten Wohngebiete am Wörthersee zu residieren.
Dieses Gartenappartement ist mehr als nur eine Immobilie; es verkörpert einen Lebensstil. Eine einzigartige Verbindung aus exklusivem Wohnen, natürlicher Schönheit und gehobener Gastronomie erwartet Sie hier am Südufer des Wörthersees. Gönnen Sie sich das Privileg, jeden Tag inmitten dieser Idylle zu verbringen.

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[URL="https://maps.app.goo.gl/bnKeFNJzP62FCdCJ9"]360° Bild 118m über Haus[/URL]

[URL="https://maps.app.goo.gl/uk9NaW7zsfWavJSy9"]360° Bild vom Badesteg[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 82,30 m², Grundstücksfläche: 198,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,02 m², Gartenfläche: 198,00 m², Kellerfläche: 7,60 m², Bundesland: Kärnten Wellness: Wellnessbereich Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant