Bürofläche zum Kauf

1399000 €1.399.000 €

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5Zimmer

239,2 m²Bürofläche

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Innenstadt - West - Westlicher Teil, Karlsruhe (76133)

Neubauprojekt "KARL26" - Moderne Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gewerbeimmobilie vorstellen zu dürfen, die sich im Herzen der Stadt befindet. Das Baujahr 2023 garantiert Ihnen modernste Bauqualität und höchsten Komfort in einem Massivhaus, das nach neuesten Standards errichtet wurde.

**Technische Highlights und Ausstattung:**

Die Immobilie überzeugt durch eine innovative und energiesparende Bauweise. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie eine helle Arbeitsatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können.

Eine Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und sorgt für Behaglichkeit in allen Arbeitsbereichen. Die Räumlichkeiten sind vollständig barrierefrei und besonders für Unternehmen mit besonderen Anforderungen geeignet. Zwei separate Gäste-WC's für Herren und Damen bieten höchsten Komfort für Gäste und die Firmenbelegschaft.

**Raumaufteilung:**

Die großzügigen Gewerberäume befinden sich im 2. Obergeschoss und bestechen durch eine Nutzfläche von 239,19m². Der offene Grundriss verleiht den Räumen ein modernes und helles Ambiente. Hier stehen Ihnen neben 3 Bürozimmern auch 2 sehr großzügige, über zwei offene Durchgänge miteinander verbundene Großraumbüros zur Verfügung, dessen Gestaltungsfreiheit keine Grenzen kennt.

Die Räumlichkeiten sind perfekt durchdacht und mit hochwertigem Eichparkettboden und eleganten Marazzi Fliesen ausgestattet. Eine vielseitig einsetzbare Küchenzeile bietet viel Platz für kreative Pausengestaltung.

Zusätzlich trägt die ca. 28,94m² große Außenterrasse, die sowohl von der Küche, als auch vom Großraumbüro betreten werden kann und ideal für Firmenveranstaltungen ist auch für das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter bei.

**Praktischer Stauraum:**

Ein zusätzlicher Kellerabstellraum gehört zur Gewerbeimmobilie und bietet Ihnen ausreichend Platz für Lagerung und weitere Utensilien.

**Lage und Umgebung:**

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und außerordentlich gut angebundenen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Arbeiten mit Gewerbemöglichkeit:**

Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Dadurch entsteht eine lebendige Mischung aus Arbeit und Wohnen.

Lassen Sie sich von dieser traumhaften Gewerbeimmobilie begeistern und erleben Sie modernes Arbeiten in barrierefreiem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren neuen Arbeitsstandort!

Die Gewerbeeinheit steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 1.649.900 EUR angeboten.

Objekt ID-1433

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Innenstadt-West der Baden-Württembergischen Stadt Karlsruhe.

Die Innenstadt Karlsruhe ist ein lebendiges und pulsierendes Zentrum.

Das Besondere an der Innenstadt ist ihre sternenförmige Stadtplanung, die auf den Entwürfen des Stadtgründers Markgraf Karl Wilhelm von Baden-Durlach im 18. Jahrhundert basiert. Die Straßen verlaufen strahlenförmig vom zentralen Punkt des Karlsruher Schlosses. Dieses architektonische Konzept verleiht der Innenstadt einen charmanten Charakter und wird deshalb auch als "Fächerstadt" bezeichnet.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 5 Lebensmittelgeschäfte in rund 252 Metern Entfernung, 5 Gastronomieangebote in unter 90 Metern, eine zahnärztliche und allgemeinmedizinische Praxis in unter 50 Metern sowie mehrere Bildungseinrichtungen bieten fußläufig Raum zur Versorgung.

In fußläufiger Entfernung sind Kindertagesstätten in ca. 239m sowie das Fichte-Gymnasium in ca. 135m Entfernung ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten:

+ 94 Einkaufsläden
+ 242 Bildungseinrichtungen
+ 532 Gastronomien
+ 236 Gesundheitseinrichtungen
+ 984 Freizeitaktivitäten

Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:

+ 182 Einkaufsläden
+ 537 Bildungseinrichtungen
+ 838 Gastronomien
+ 428 Gesundheitseinrichtungen
+ 2.468 Freizeitaktivitäten

Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr im Umkreis von 312 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 3,2 km, über die Sie die A6 Richtung Frankfurt oder die A5 Richtung Stuttgart erreichen können.

Sonstiges Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.

Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind keine Baulasten eingetragen. Wahlweise kann ein überdachter Außenstellplatz zum Preis von 30.000 EUR erworben werden.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 2,975%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 9,975% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
2,975% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt

[URL="https://vimeo.com/922098167?share=copy"]Video Imagefilm[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 239,19 m², Grundstücksfläche: 810,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Büro 06, modernisiert: 2023