Laden zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

---

11Zimmer

362 m²Verkaufsfläche

---

Mariendorf, Berlin (12109)

Gewerbehalle in Top-Lage Nähe Mariendorfer Damm zu verkaufen!

Die Gewerbehalle gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Eigentümern. Die WEG ist aufgeteilt in 11 Wohnungen und zwei Gewerbe. Der Miteigentumsanteil am zu verkaufendem Gewerbe hier beläuft sich auf ca. 4.731 / 10.000. In den ehemaligen Räumen eines Supermarktes befindet sich seit dem 01.01.2020 die PIN AG mit einem Mietvertrag bis 31.12.2029. Die Nutzfläche im EG beläuft sich auf ca. 362,0 0m². Hinzu kommt eine Kellerfläche von ca. 179 m². Hier befinden sich derzeit die Umkleideräume, Toiletten und Abstellmöglichkeiten.

Überblick:
Diese vielseitig verwendbare Gewerbehalle in der Nähe des Mariendorfer Damms bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Derzeit gut vermietet, eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine rentable und gut gelegene Halle suchen.

Attraktive Lage: Die Halle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mariendorfer Damm, einer stark frequentierten Verkehrsader. Dadurch sind eine hervorragende Erreichbarkeit und eine gewisse Miet-Sicherheit garantiert.

Vielseitigkeit: Dank des vorhandenen Lastenaufzugs und der großzügigen Fläche kann die Halle für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie Lagerung, Produktion oder als Vertriebszentrum.

Sichere Einnahmen: Die Halle ist derzeit gut vermietet, was für stabile und kontinuierliche Einnahmen sorgt.

Details zur Ausstattung:
Lastenaufzug: Ermöglicht den einfachen Transport schwerer und sperriger Güter
Hohe Deckenhöhe: Ideal für Lagerung oder Produktion
Robuste Bauweise: Langlebig und wartungsarm
Moderne Infrastruktur: Aktuelle Anschlüsse und Einrichtungen für verschiedenste gewerbliche Anforderungen

Finanzierungsoptionen: Auf Anfrage möglich

Mieteinnahme derzeit: nettokalt 69.276,- € p.a. zzgl. NK und zzgl. Mieterhöhungsverlangen aus Juli 2024. Hier steht lediglich noch die Zustimmung aus.

Nebenkosten derzeit 1.080,00 EUR mtl.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für deren Richtigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine rentable und vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie in einer guten Lage zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Gewerbehalle befindet sich im attraktiven Stadtteil Mariendorf im Süden Berlins, in der Nähe des Westphalwegs. Diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung, was sie zu einem idealen Standort für Gewerbebetriebe macht.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Der Westphalweg ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station "Westphalweg" (Linie U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und bequeme Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht.
Straßenverkehr:
Der Mariendorfer Damm (B96) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Stadtautobahn A100 sowie zur Bundesstraße B101. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar.
Flughäfen:
Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Halle auch für international operierende Unternehmen interessant macht.
Umgebung:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine optimale Nahversorgung sorgen. Der Mariendorfer Damm bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Bildung und Freizeit:
Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Der nahe gelegene Volkspark Mariendorf lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Wirtschaft und Gewerbe:
Die Gegend ist von einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Unternehmen geprägt, die das wirtschaftliche Umfeld beleben. Die Präsenz von Gewerbe- und Industriegebieten in der Umgebung sorgt für ein dynamisches und wachsendes Geschäftsumfeld.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 179,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Ladenfläche: 362,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1970