Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

7Zimmer

179 m²Wohnfläche

1.108 m²Grundstück

---

Lübz, Lübz (19386)

Bei dieser freistehenden hübschen Stadtvilla, in zentraler Lage von Lübz handelt es sich um ein Denkmalobjekt, welches im Jahr 2019 komplett saniert wurde.
Über einen stilvollen Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss, hier befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung. Vom Flur aus erreicht man das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die große Wohnküche, das Gästezimmer sowie das Duschbad mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist ca. 94 m² groß und identisch geschnitten. Ein zusätzliches Zimmer mit einem großzügigen Erker bietet einen tollen Blick auf die Umgebung. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden. Das Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert.
Eine große Sonnenterrasse hinter der Villa lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Auf dem hinteren Grundstücksbereich wurde ein Nebengebäude errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und ist an eine Praxis für Physiotherpie und Fitness vermietet. Vom Eingangsbereich gehen einzelne Räume und ein separates WC ab. Die Wände wurden hauptsächlich in Leichtbauweise errichtet und sind daher jederzeit um-/und versetzbar. Eine Echtholztreppe führt in das halb ausgebaute Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m². Hier befinden sich weitere Räume und eine Wohnküche. Eine Ausbaureserve von ca. 120 m² ist vorhanden, diese könnten als zwei, jeweils ca.
60 m² große Ferienwohnungen ausgebaut werden. Das Nebengebäude wird über eine separate Erdgasheizung mit integriertem Warmwasserspeicher beheizt.
Das ca. 1108 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über gepflasterte Auffahrt mit einem Schiebetor, eine große Garage für 4 Autos sowie 3 Stellplätze.

Die mecklenburgische Kleinstadt Lübz hat ca. 6.000 Einwohner und ist idyllisch an der Müritz-Elde-Wasserstraße gelegen. Das maritime Flair mit Marina, Schleusen, Brücken und Flusslauf und viele gut erhaltene historische Gebäude prägen das Stadtbild. In der näheren Umgebung befinden sich Wald- und Naturschutzgebiete sowie der Passower See.
In Lübz sind alle Infrastruktureinrichtungen sowie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen darunter ein Gymnasium, eines der besten in Mecklenburg-Vorpommern, vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Durch die Stadt Lübz verlaufen die Bundesstraße B 191 zwischen Parchim und Plau am See und die Landesstraße L 17 zwischen Goldberg und Bad Stuer. Die nächstgelegene Autobahn-
anschlussstelle ist Parchim an der A 24 (Hamburg-Berlin), ca. 30 Autominuten entfernt.
Der Bahnhof Lübz liegt an der Bahnstrecke Parchim-Neubrandenburg (Mecklenburgische Südbahn), auf der der reguläre Personenverkehr 2015 eingestellt wurde.
Seitdem verkehren hier Züge nur noch zu bestimmten Anlässen im Sommer. Im Nahverkehr bestehen tägliche Verbindungen mit den Bussen der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust-Parchim (VLP).
Der Mecklenburgische Seen-Radweg führt durch Lübz.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.

Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten.
Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.