Lagerhalle zum Kauf

965000 €965.000 €

---

646,9 m²Lagerfläche

---

Lensahn, Lensahn (23738)

Das Betriebsgebäude mit eingeschossiger Lagerhalle und Büroteil wurde 2018/19 auf einem 1.504 m² großen Grundstück in Sackgassen- und Feldrandlage errichtet und im Januar 2019 in Betrieb genommen. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt 1 Richtung Lübeck/Hamburg und Fehmarn/Skandinavien beträgt ca. 2 km.
Die Halle wurde als Stahl-Skelettbau errichtet, die Fassade und das Dach wurden aus gedämmten Aluminium-Paneelen hergestellt.
Der Ausbau des Büros erfolgte in Massivbauweise mit tragenden Wänden aus Mauerwerk und einer Ytong-Verlegedecke.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die Verteilung in der Halle erfolgt über Deckenstrahler, im Bürobereich über Wandradiatoren.
Die Installation einer Photovoltaikanlage auf der Dachfläche ist grds. möglich.
Die Traufhöhe beträgt ca. 4,50 m, die Firsthöhe ca. 6,96 m.
Über dem Büroteil ist ein Zwischengeschoss mit einer Höhe des Fertigbodens von 3,10 m über dem Gelände und einer Nutzfläche von ca. 212 m² für die Lagerung von Kleinteilen entstanden.
Die Lagerhalle ist mit 2 Rolltoren ausgestattet und verfügt über eine Nutzfläche von
ca. 434 m².
Der Büroteil besteht aus Foyer/Flur, 4 Büros, ein Aufenthaltsraum, Heizungsraum, Serverraum sowie Damen- und Herren-WC und ein WC für Gäste.
Die Nutzfläche beträgt ca. 191 m².
Derzeit sind ca. 112 m² der Lagerhalle abgeteilt und anderweitig mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist jahresweise mit 1jähriger Verlängerungsmöglichkeit zu einem Mietzins von monatlich 952,-- € (ggf. zzgl. Mwst.) vermietet.

Das Betriebsgebäude wird nach gesonderter Absprache übergeben, ggf. muss das bestehende Mietverhältnis mit übernommen werden.
Sofern gewünscht, besteht die grds. Möglichkeit der Rückanmietung durch den Verkäufer von 2 Büros und ca. 150 m² Lagerfläche.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 48 kWh/(m²a) Gas, Klasse A+, 7 kWh/(m²a) Strom, Klasse: A+,
Baujahr Gebäude 2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner - der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz - auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 646,91 m², Gesamtfläche: 838,59 m², Bürofläche: 191,68 m², Bundesland: Schleswig-Holstein