Gastronomie/Hotel zum Kauf

369000 €369.000 €

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195 m²Gastrofläche

1.440 m²Grundstück

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Rissenthaler Straße 16, Rissenthal, Losheim am See (66679)

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Bekannte Wirtschaft und Gastronomie mit Saal und 2 Wohnetagen in zentraler Lage von Losheim-Rissenthal

Das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte große Gebäude „Zur Linde“ ist vielseitig nutzbar.
Die etablierte und in gutem Zustand befindliche Gastronomie mit zusätzlichem Biergarten und zahlreichen Parkflächen in Kombination mit dem Saal könnte in der Form weiterhin betrieben werden.

Die beiden gepflegten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss könnten selbst bewohnt, vermietet oder nach Genehmigung auch als Ferienwohnungen genutzt werden.

Das Gebäude und Gelände wäre auch für Bauträger oder Entwickler bestens geeignet.

Das sehr gepflegte große Gebäude wurden um 1930 erbaut, im Jahre 1953 aufgestockt und umgebaut und in den Jahren 1992 und 2019 umfangreich saniert und modernisiert.

Das rd. 14,4 ar große Grundstück überzeugt durch die zentrale und sonnige Lage und bietet neben Parkflächen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zudem lädt der Biergarten zum Verweilen, Entspannen oder Feiern ein.

Raumaufteilung/Modernisierunge Das Erdgeschoss (Gastronomie mit Küche, WCs, Saal mit Bühne, Kühlhaus)
hat folgende Aufteilung:

Gaststube mit Kaminofen: 50,50 m2
Nebenzimmer: 21,40 m2
Küche: 17,00 m2
Saal mit Bühne: 85,00 m2
Windfang: 1,50 m2
Toiletten Damen und Herren: 20,00 m2
Gesamt: 195,40 m2

Außen: Biergarten

Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen (Bäder und Flur)
Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast)

Die mittlere Wohn-Etage (1. OG) hat eine Wohnfläche von 100,3 m2 und folgende Aufteilung:

Wohnen: 18,20 m2
Essen: 13,32 m2
Küche: 11,50 m2
Bad mit Wanne, Dusche, WC: 8,51 m2
Schlafen: 14,72 m2
Büro: 16,17 m2
Flur: 3,20 m2
Flur: 5,76 m2
Terrasse über Gaststätte: 8,92 m2
Gesamt: 100,30 m2

Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen (Bäder und Flur)
Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast)

Die Wohnetage im Dachgeschoss DG hat eine Wohnfläche von 68,81 m2 und folgende Aufteilung:

Wohnen: 22,50 m2
Schlafen: 13,15 m2
Schlafen 2: 14,40 m2
Bad und WC: 5,40 m2
Abstellraum: 9,61 m2
Flur: 3,75 m2
Gesamt: 68,81 m2

Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen (Bäder und Flur)
Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast)

Der Keller hat folgende Aufteilung:

Heizung und Tankraum: 18,50 m2
Kellerraum 2: 13,50 m2
Kellerraum 3: 17,39 m2
Kellerraum 4: 27,60 m2

Zudem gibt es folgende Räume:

Garage: 55,35 m2
Abstellraum, Vorrat: 43,00 m2
ehem. Stallung/Gerätelager: 29,00 m2
Nutzfläche gesamt: rd. 204,00 m2

Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:

Das Erdgeschoss wurde im Jahre 2002 renoviert.
Das Dachgeschoss wurde in 2018/2019 modernisiert
Die Terrasse und der Eingangsbereich sowie der Biergarten wurden in den letzten Jahren erneuert.
Das Dach wurde 2006 erneuert.
Die Fenster wurden 1994 und 2003 erneuert.
Ein Bad wurde 2012 komplett modernisiert.

Das Gebäude wird durch eine Ölheizung versorgt.
Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Besichtigungstermine/Sonstiges Besichtigungstermine:

Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend