Reihenendhaus zum Kauf

564000 €564.000 €3.920,48 €/m²

Finanzierung ab 2299 €/Monat

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5Zimmer

143,9m²

613m² Grundstück

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Erding, Erding (85435)

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit einem hübsch angelegten Garten sowie einer großzügigen Terrasse. Gelegen auf einem ca. 613 m² großen Grundstück steht angrenzend an die Immobilie auch eine Doppelgarage zur Verfügung.

Dieses 2004 erbaute Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² verfügt es über 5 Zimmer und eine ca. 69 m² ausbaubarer Fläche im DG.

Der mit Parkettboden ausgestattet Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch einen Kaminofen mit gemauerter Sitzbank ergänzt. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. In der stilvoll ausgestatteten Küche befindet sich ein pflegeleichter, fugenloser Boden.

Die große Diele im Obergeschoss ist umrahmt von einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem wie im Grundriss beschriebenen Schrankzimmer sowie dem Arbeitszimmer. Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, das große Badezimmer ist gefliest, Arbeitszimmer und die Diele sind mit dem gleichen Parkett wie im Erdgeschoss ausgestattet.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie dieses Reiheneckhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 76 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 1.100.000 €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 564.000 €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Makrolage
Erding ist eine charmante und stetig wachsende Stadt in Bayern und befindet sich nordöstlich von der Landeshauptstadt München. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum Münchens in ca. 45 min. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum Münchener Flughafen, welchen man in ca. 20 min mit dem Auto erreicht. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nahegelegene Erdinger Therme, das Cineplex, der Stadtpark, das Hallen- und Freibad Erding sowie das Erdinger Sportstadion.

Mikrolage
Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend im Norden von Erding, bietet das Objekt dennoch schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Ob Supermärkte, Bäckereien oder Drogerien - alles liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten ein hohes Maß an Komfort.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie verkehren diverse Buslinien, die in ca. 10 min die S-Bahn-Station Erding erreichen. Die Autobahn A92 Richtung Deggendorf ist ca. 10 min, die A94 Richtung München oder Passau ca. 15 min entfernt.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen