Gemütliches Einfamilienhaus mit Charakter in Zierenberg!
Die Immobilie ist bewohnt, bitte betreten Sie nicht eigenmächtig das Grundstück!
Eingebettet in die grüne Umgebung von Zierenberg, bietet dieses Einfamilienhaus mit seinen 195 m² Wohnfläche und seinem eingewachsenen Grundstück einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Grundstück und Außenbereich:
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 703 m², das viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Der Garten umfasst eine gemütliche Terrasse, die perfekt für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Nachträglich wurde zusätzlich eine Terrassenfläche aus Holz angelegt.
In dem Bereich zwischen Terrasse und Grundstücksgrenze befindet sich zudem ein Einzelstellplatz. Von der Straße aus führt ein gepflasterter Weg zum Eingangsbereich des Hauses und zum Garten.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses, über die Treppe und das Eingangspodest, gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Zur rechten befindet sich ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus führt eine Glastür zu zwei getrennten Wohnbereichen im Erdgeschoss, die selbstverständlich auch zusammen genutzt werden könnten.
Der erste Wohnbereich besteht aus einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einem Wohnzimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse und einem Schlafzimmer. Geradewegs befindet sich eine helle Küche mit Essbereich.
Der zweite Wohnbereich besteht aus einem großen und offenen Wohnbereich, der in Wohnzimmer und Esszimmer unterteilt ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Holzterrasse sowie dem eingewachsenen Garten. Von dem Essbereich aus ist zudem eine Küche mit Einbaumöbeln im Landhausstil zugänglich.
Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt großzügige 135 m². Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat, während die abgehängten Decken mit Holz- und Kunststoffpaneelen verkleidet sind. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Dachgeschoss:
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss werden alle Räumlichkeiten über den zentralen Flur erschlossen. Diese umfassen ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit großzügig verglaster Giebelwand und Dachgaube, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche bieten einen herrlichen Blick ins Grüße und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² .
Kellergeschoss:
Eine massive Treppe führt vom Eingangsflur ins Kellergeschoss, wo Sie einen Raum mit Zugang zum Garten vorfinden. Dieser zusätzliche Raum ist ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.
Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss einen weiteren Kellerraum, einen Heizungsraum, einen Lagerraum und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC. Dieses Badezimmer dient auch als Waschküche. Alle Räume sind beheizbar und mit isolierverglasten Kellerfenstern aus Kunststoff ausgestattet.
Ausstattung:
Das Haus ist mit einer Gastherme aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Der Wärme- und Wasserbedarf für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wird gesondert erfasst.
Das Gebäude befindet sich im Wesentlichen im Originalzustand des Baujahres bzw. des Ausbaujahres beim Dachgeschoss.
Die aktuelle Raumaufteilung weicht von den ursprünglichen Grundrissen ab, jedoch laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst einen Eindruck zu verschaffen.
Investitionskosten sind im Bereich der Kellersanierung einzuplanen.
