Wohnung zum Kauf

154300 €154.300 €3.354,35 €/m²

Finanzierung ab 629 €/Monat

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3Zimmer

46 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Holunderweg 1, Gartenstadt, Bamberg (96052)

Energieeffizienzklasse C !!!

Vermietet an solvente Mieterin für 670€ !!!

Kapitalanleger aufgepasst, Wohnung mit viel Potential

DIREKT VOM EIGENTÜMER, keine Provision


Möblierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Holunderweg ( Bamberg Gartenstadt )
Bäcker, Supermarkt, Metzger, Apotheke, Eiscafe Lido, Bushaltestelle befinden sich gleich gegenüber der Wohnanlage. Dennoch handelt es sich um eine ruhige Seitenstr. abseits der Hauptstraße.

Sowohl das Ausbildungszentrum der Bundespolizei als auch das Gelände der Universität sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Hauptsitz der Firma Brose in Bamberg befindet sich ebenfalls um die Ecke.
Das Zentrum der Stadt Bamberg ist bequem per Fahrrad oder Bus erreichbar.

Potential das separate Zimmer zu einer zweiten, eigenständigen Wohnung zu erweitern.



Ab sofort :

- Wohnfläche ca 46qm anrechenbar, tatsächliche Bodenfläche ca. 60qm
insgesamt 3 Zimmer, ein Wohn/Esszimmer, ein Schlaf/Arbeitszimmer und ein separates kleines Zimmer neben der eigentlichen Wohnung(ehemaliger Gemeinschaftsraum, welcher zur Wohnung hinzugekauft wurde)

- Das dritte Zimmer ist abgetrennt von der eigentlichen Wohnung. Hier haben Sie das Potential das Zimmer zu erweitern zu einem eigenständigen Appartement.


- gute Gebäudeeffizienzklasse C, dank neuwertiger Heizung, somit keine Verpflichtung zur
energetischen Sanierung des Hauses



- Baujahr 1961
- insgesamt 8 Parteien
- neuwertige Heizungsanlage
- hinter dem Haus ist ein Garten der gemeinschaftlich genutzt wird
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus und um die Ecke

- neues Badezimmer, kürzlich saniert, neue Leitungen, neu gefliest, Dusche
- heller Laminatboden
- Küche mit Herd und großem Kühlschrank
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Wohn-/Schlafzimmer
- Kabelanschluß
- Telefon und DSL Anschluß vorhanden
- eigenes großes Kellerabteil mit Strom und Tageslicht
- sehr ruhige und beliebte Wohngegend
- voll möbliert: Sofa, Sessel, Couchtisch, Bett, Regale, Schreibtisch, Kleiderschrank, TV-Gerät, Waschmaschine etc. , siehe Bilder

derzeitige Warmmiete : 570 euro + ca. 100 euro NK = 670 euro


Besichtigungen ab Sofort möglich.

Stichworte Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert