Monat
1.054,5 m²Fläche
988 m²Grundstück
ab 1.054,5 m²Teilbarkeit
Bahrenfeld, Hamburg (22761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Abteilung Wohn- und Geschäftshäuser

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

Preise

Kaufpreis

3000000 €

2.844,95 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Wohn- und Geschäftshaus in Bahrenfeld

es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, aufgeteilt in ein Vorder- und ein Hinterhaus
ursprüngliches Baujahr des Vorderhauses in 1910, Wiederaufbau in 1954. Der mittlere Baukörper (Anbau) wurde in 1935 errichtet, das Hinterhaus stammt aus dem Jahr 1910
insgesamt neun Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
die indexierten Gewerbemietverträge sind bis auf eine Ausnahme (Mietende 06.2025) unbefristet geschlossen; in fünf Wohnmietverträgen ist eine Indexvereinbarung getroffen
gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 35 - 86m²
Beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
großzügige Lagerflächen im Untergeschoss vorhanden
die Fassade wurde zwischen 2011-14 saniert und - bis auf die Rückseite - komplett gedämmt; alle Flachdächer wurden über die Jahre gedämmt und erneuert
doppelt verglaste Kunststofffenster
Wohnungen wurden über die Jahre weitestgehend saniert
die Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt (Sanierung Grundsielleitung erfolgt)

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Stadtteil: Hamburg-Bahrenfeld
Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld vorhanden
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S-Bahn "Bahrenfeld" ca. 350 m Entfernung

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 565,20 m², Gesamtfläche: 1.054,50 m², vermietbare Fläche: 1.054,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.844,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

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