Mehrfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €4.900 €/m²

Finanzierung ab 4046 €/Monat

---

200 m²Wohnfläche

570 m²Grundstück

---

Ehrenstetten, Ehrenkirchen (79238)

Eine Wohlfühl-Oase in Ehrenkirchen, umgeben von Reben und Waldlandschaften.

Dieses Haus überzeugt durch seinen Aufteilung und Ausstattung. Derzeit sind 3 Wohneinheiten untergebracht
Die vielfältige Nutzung u.a. Arbeiten und Wohnen, Generationshaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnen dieses Haus aus. Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massiv-Bauweise erstellt. Alle notwendigen Instandsetzungen wurden immer durchgeführt. Es besteht kein Sanierungsrückstau. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand.

Auch die Außenanlage und der Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Rasenfläche wird von einem Rasenroboter geschnitten. Die Fläche ist mit einem Steuerkabel markiert.

Im Kellergeschoß ist die Öl-Zentralheizung untergebracht. Im Weiteren stehen noch einige Kellerflächen als Lagerfläche zur Verfügung.
Ebenso ist eine helle 2 Zimmer-Souterrain-Wohnung zur Eigennutzung untergebracht. In der Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden kann auch als Partykeller oder Gästebereich verwendet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 3 Zimmerwohnung mit offenem Küchen- und Wohnbereich und großer teilüberdachter Terrasse mit ca. 60 qm Fläche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bleibt vorhanden.

Im Wohnzimmerbereich ist ein moderner Schwedenofen.

Durch ein großes Balkontüren-Element kann man vom Schlafzimmer in den Gartenbereich gehen.

Alle Rollläden und Jalousien sind elektrisch bedienbar.

Durch die großen Fenster dringt das warme Sonnenlicht
direkt in die Wohnung ein und macht Sie zu einem hellen, gemütlichen Ort.

Auch das Bad überzeugt durch seine Größe mit Badewanne und Dusche.

Ein Abstellraum und eine Gästetoilette runden das Konzept ab.

Im DG. ist eine 3,5 Zimmerwohnung, derzeit als Büro genutzt.

Der große teilüberdachte Balkon lädt zum entspannen und chillen ein.

An die Küchenbereich mit Einbauküche und ist ein großer Essbereich angegliedert.

Der Dachspitz kann auch als Wohnfläche ausgebaut werden.

Es besteht auch ein externer Zugang vom Garten in den Kellerbereich.

Zu der Liegenschaft gehören 2 KFZ-Außenstellplätze und eine große Doppelgarage.

Das Haus wird mietfrei übergeben. Übergabetermin nach Vereinbarung.

EG: 112,28 m²
DG: 84,77 m²
Gesamt197,05 m²

Dachspitz 37,00 m² - ausbaufähig

UG-Wohnung 37,92 m² - für Eigennutzung, Hobbyraum, Gästezimmer
Kellerfläche 43,00 m²
Treppenhaus 25,00 m²

Wohnhaus € 980.000.-
2 Aussenstellplätze € 8.000.-
2 Doppelgarage € 12.000.-

Haben wir Ihr Interesse geweckt.............dann freuen wir uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Ehrenkirchen ist eine Gemeinde rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

Die Gemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in 215 bis 916 Metern Höhe und umfasst daneben die südlichen Bereiche des Batzenbergs, Schneckentals, Hohfirsts und Hexentals. Die östlichen Teile der Gemarkung sind hauptsächlich bewaldet und liegen im Schwarzwald.

In den Jahren 1973/74 schlossen sich die ehemals selbstständigen Gemeinden Ehrenstetten, Kirchhofen, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen zur neuen Gemeinde Ehrenkirchen zusammen.

Die Landschaft wird geprägt von Obstanlagen sowie Wiesen und Ackerland
Aufgrund der einmaligen topografischen Lage liegt Ehrenkirchen in den Regionen Markgräflerland, Südschwarzwald, Staufener Bucht und dem Breisgau und ist umgeben von wunderschönen Weinbergen, die der Gemeinde eine besondere Anziehungskraft bescheren. Die Weine der Ehrenkirchener Winzer sind weltweit bekannt und werden regelmäßig ausgezeichnet. Die Entwicklung der vergangenen Jahrzehnte und die jüngst entstandenen Neubaugebiete haben der Gemeinde mehr und mehr das Gepräge einer schönen Wohngemeinde im Einzugsbereich der Universitätsstadt Freiburg gegeben. In Ehrenkirchen leben heute rund 7.500 Einwohner in einer lebendigen Dorfgemeinschaft.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsund Dienstleistungszentren, Schulen, Kindertagesstätten mit und ohne Ganztagesbetreuung, Ärzten, Apotheken und einem Alten- und Pflegeheim.

Dieses Haus mit dem großen Grundstück befindet sich in Ehrenstetten und verspricht Entspannung und Lebensfreude pur.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend