Wohnung zum Kauf

1449000 €1.449.000 €13.631,23 €/m²

Finanzierung ab 5907 €/Monat

---

2Zimmer

106,3 m²Wohnfläche

5.Geschoss

---

Neuschwabing, München (80801)

Diese luxuriöse Dachterrassen-Wohnung vereint hochwertige Modernität und rustikale Eleganz. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1899 erbaut und 2005 kernsaniert wurde, in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil und bietet ca. 106 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Der großzügige Schnitt, viele Fenster und der hochwertige Landhausdielenboden schaffen ein warmes, angenehmes Ambiente. Ein rustikaler Kamin fügt sich harmonisch ein und verstärkt die gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden.

Die angrenzende Wohnküche bietet genügend Platz für eine Bar oder einen Essbereich. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einem holz betriebenen Ofen sowie einer Herdplatte ausgestattet, was traditionelle und moderne Essenszubereitung ermöglicht.

Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großflächige Dachterrasse. Diese bietet einen spektakulären Blick über die Dächer Münchens und lädt dank der Ost-Ausrichtung zu einem morgendlichen Kaffee in der Sonne ein. Die Terrasse ist in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet.

Eine stilvolle Holztreppe führt zur zweiten Ebene der Wohnung, wo sich der Master-Schlafbereich mit einem En-Suite-Tageslichtbad befindet. Ausziehbare Kleiderschränke und elektrische Fenster mit Regensensoren unterstreichen die durchdachte Innenarchitektur.

Ein besonderes Highlight ist die maßangefertigte Sauna aus hochwertigem Holz mit speziellen Lichtmodi, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist der Zugang zu einem Plateau auf dem Dach. Hier können Sie besondere Momente unter dem Sternenhimmel oder bei Silvesterfeuerwerk genießen.

Dieses Angebot wird durch ein Kellerabteil vervollständigt.
Hinweis: In diesem Gebäude steht auch noch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Verkauf.

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur "Walking Man". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der "Freiheit" wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Airport Bus ab Schwabing-Nord.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

[URL="https://www.grafimmo.de/angebote/"]Weitere Angebote[/URL]

[URL="https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/"]Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 127,23 m², vermietbare Fläche: 106,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen