Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

655000 €655.000 €1.785 €/m²

Finanzierung ab 2748 €/Monat

---

367 m²Fläche

602 m²Grundstück

---

Bad Segeberg (23795)

Diese imposante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1877 ragt über den
zentralen Marktplatz im Herzen von Bad Segeberg empor und besticht
seither mit seiner optischen Pracht. Auf einer gut vermieteten
Gesamtfläche von rund 367 qm finden zwei Gewerbeparteien und eine
Wohneinheit ihren Sitz und stellen hierbei eine äußert lukrative
Investmentmöglichkeit dar. Insgesamt weist das Objekt einen
ausgezeichneten Faktor von aktuell 15,57 bei einer Gesamtnettokaltmiete
von 42.060,00 Euro p.a. auf – Tendenz steigend.
In der Ladenzeile im Erdgeschoss ist ein Optiker auf ca. 133,5 qm
ansässig. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit
ca. 190 qm. Ein weiteres Zimmer für Patienten befindet sich mit ca. 15 qm
Parterre im Hauseingang. Eine Mieterhöhung um monatlich 100,00 € ist
zum 01.01.2025 mietvertraglich wirksam festgehalten.
Zusätzlich ist ein rückwärtiger Anbau vorhanden, in dem eine kleine
Mietwohnung untergebracht ist.
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage und verfügt
zudem über drei Stellplätze für PKW. Neben all den Vorzügen ist das
Dachgeschoss mit einem Balkon ausgestattet, der einen herrlichen Blick
auf den rückwärtigen Gartenbereich bietet. Weiteren Stauraum finden
Sie in dem teilunterkellerten Bereich mit ca. 66 qm.

Bad Segeberg ist als Luftkurort sehr bekannt. Durch den großen Segeberger See, dem Ihlsee sowie dem Ihlwald, wird Bad Segeberg diesem Ruf immer wieder gerecht. Naherholung ist hier direkt vor der Tür bzw. mitten in der Stadt das ganze Jahr gegeben. So lohnt sich immer ein großer Spaziergang um den
Segeberger See als auch ein Spaziergang durch den Ihlwald.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der Kalkberg mit den dort angesiedelten
Fledermäusen und jährlich im Sommer stattfindenden Karl-May-Spielen,
die auch überregional bekannt sind.
Bad Segeberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulzweige, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg- Kiel-
Lübeck. Durch Autobahnen und Bundesstraßen sind alle drei
Großstädte in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Zug- und
Busbahnhof sichert die Verbindung in auch ohne Auto. Für spontane
Ausflüge ist die Ostsee in ca. 25 min. mit dem Auto erreichbar.