Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

353000 €353.000 €2.206,25 €/m²

Finanzierung ab 1480 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.326 m²Grundstück

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Wassenberg, Wassenberg (41849)

Objektbeschreibung Art des Gebäudes:
Massivhaus, eingeschossige Bauweise, Ursprungsgebäude voll unterkellert (gemauert), Verklinkerung, Satteldach (Dachgeschoss ausgebaut), Garage

Baujahr 1959, Anbau Wintergarten 1981

Zustand:
Renovierungen wurden laufend vorgenommen. Somit zeigt sich ein guter, sehr gepflegter Zustand mit Erledigung der laufenden erforderlichen Instandhaltungen.

Bemerkung:
Eine energetische Sanierung in Form von verbesserter Wärmedämmung und der Tausch der Wärmequelle sind zu empfehlen. Ein(e) Fachingenieur(in) zur Ausarbeitung der energetischen Möglichkeiten wird angeraten.
Raumaufteilung Wohnräume im Erdgeschoss
Schlafräume im ausgebauten Dachgeschoss

Grundstücksbeschreibung:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein gut zugeschnit-tenes Baugrundstück mit etwas trapezförmigem Zuschnitt, gelegen Roermonder Str. 62 in 41849 Wassenberg mit fußläufiger Entfernung von ca. 350 m zum Stadtzentrum der Stadt Wassenberg mit ca. 20.000 Einwohnern (im Kernbereich etwa 8.000 Einwohner).

Grundstücksausrichtung West / Ost

Grundstückstiefe und Lage zur Straße siehe unbeglaubigte Flurkarte, Frontbreite 17,71 m

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.326 m² (entnommen aus den überreichten Unterlagen). Bis zur Grundstückstiefe von ca. 40 m ergeben sich 774 m².

Erschließungszustand:
Die Roermonder Straße ist als Wohnstraße augenscheinlich voll erschlossen und endgültig ausgebaut. Kanalmäßig liegt ein Mischsystem vor.
Der Ausbauzustand kann sich zukünftig durch Maßnahmen der Stadt verändern, wobei die Verbesserungen (z.B. Straßenbeleuchtung, Bepflanzungen etc.) zumindest teilweise zu Lasten der Anlieger gehen können. Eine aktuelle Information aus den Fachämtern der Stadt Wassenberg wurde nicht eingeholt.

Infrastruktur:
Durch die beschriebene Lage des Grundstückes sind Einkäufe und Freizeitaktivitäten positiv zu verzeichnen. Der Einkauf kann durch Fahrten ins nahe gelegene, ausgebaute und ent-wickelte Einkaufszentrum Erledigung finden (Entfernung ca. 1,8 km). Kleinere Geschäfte und Gaststätten sind im Stadtzentrum vorhanden und fußläufig zu erreichen. Ferner befinden sich im Nahbereich Bushaltestellen. Der Autobahnanschluss A 46 liegt in ca. 4,5 km Entfernung.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung