Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €4.304,35 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

---

4,5Zimmer

115m²

457m² Grundstück

---

Mellendorf, Wedemark (30900)

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Wedemark Mellendorf bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein attraktives Zuhause. Das 1990 erbaute Haus umfasst eine Wohnfläche von etwa 115 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem 457 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich von 35 m² aus, der viel Platz für Familienaktivitäten bietet. Der angrenzende, voll isolierte Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht den ganzjährigen Genuss der Außensicht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen installiert ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit einer geräumigen Duschkabine und einer extra großen Badewanne. Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster ist ebenfalls vorhanden.
Das voll unterkellerte Haus bietet neben Waschküche und Vorratsraum zwei voll ausgebaute Räume, die ideal als Büro, Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden können. Hier befindet sich auch der Wellnessbereich mit einer geräumigen Sauna, einem 2-Personen Dampfbad mit Sitz- und Bodenheizung sowie einer separaten Dusche.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem Garten, der zusätzlich mit einem überdachten Pool von 14.000 Litern ausgestattet ist, was das Freizeitangebot zu Hause bereichert.
Der Dachboden ist vollständig gedämmt und mit OSB-Platten ausgebaut, was zusätzlichen Stauraum oder weiteren nutzbaren Raum bietet.
Das Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es bietet eine außergewöhnlich komfortable Wohnsituation in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Das Objekt befindet sich in Mellendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wedemark, die nördlich von Hannover in Niedersachsen liegt. Wedemark ist für ihre hervorragende Lebensqualität und die schöne ländliche Umgebung bekannt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturfreunde macht.
In Mellendorf genießen die Bewohner eine friedliche und entspannte Atmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Diese Vielfalt an lokalen Dienstleistungen macht das tägliche Leben bequem und angenehm.
Die Nähe zu Naturschutzgebieten und landschaftlich reizvollen Routen lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen. Diese naturnahe Umgebung trägt zur hohen Lebensqualität bei, die Mellendorf zu bieten hat.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mellendorf verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Zugverbindungen, die eine schnelle und direkte Verbindung nach Hannover und andere nahegelegene Städte ermöglichen. Diese Anbindung macht Mellendorf auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt bietet Mellendorf in der Wedemark eine attraktive Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und Nähe zu einer Großstadt wie Hannover bietet. Ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit praktischer Anbindung an urbanes Leben schätzen.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser - Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert