Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.901,04 €/m²

Finanzierung ab 3113 €/Monat

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6Zimmer

192 m²Wohnfläche

965 m²Grundstück

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Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (22397)

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in der begehrten und ruhigen Lage von Hamburg Lemsahl-Mellingstedt.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und bietet ein idyllisch eingewachsenes Grundstück von ca. 965 m², das viel Privatsphäre und Entspannung verspricht.
Das großzügige Grundstück bietet neben einer Garage auch Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen laden zum Verweilen ein und bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Das im Jahr 1977 massiv erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf insgesamt 192 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Doppelverglasung mit Außenrollläden sorgt für optimalen Wärme- und Schallschutz.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 19.03.2019 an eine nette ältere Dame vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 724,50 Euro.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Erdgeschoss, der für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.
Die Heizungsanlage, Baujahr ca. 2006, ermöglicht effizientes Heizen.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2018 komplett erneuert und bietet modernen Komfort.
Der Vollkeller verfügt über eine überdurchschnittliche Stehhöhe und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Außenzugang.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und ein idyllisches Umfeld suchen, sowie für Investoren, die eine vermietete Wohneinheit als zusätzliche Einnahmequelle schätzen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Norden von Hamburg. Lemsahl-Mellingstedt ist ein malerischer und grüner Stadtteil, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier trifft man auf eine Mischung aus ländlicher Idylle und gehobener Wohnkultur.

Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit vielen Grünflächen und der Nähe zur Natur. Der Alsterlauf, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten.

Lemsahl-Mellingstedt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die Bundesstraße B432, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A7 und somit zum Hamburger Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum S-Bahnhof Poppenbüttel bieten. Von dort aus gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellen. Auch gastronomische Angebote, wie Restaurants und Cafés, sind vorhanden und laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern gibt es in Lemsahl-Mellingstedt und den benachbarten Stadtteilen eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter auch die renommierte International School of Hamburg. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter Tennisclubs, Reitställe und Golfplätze. Der nahegelegene Hennebergpark bietet zudem Erholung inmitten der Natur.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor GbR.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor GbR Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor GbR erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2