Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

409000 €409.000 €3.408,33 €/m²

Finanzierung ab 1620 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Malgersdorf, Malgersdorf (84333)

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

dieses top moderne Reihenhaus in Massiv-Bauweise wird geplant im
"Energiehaus-55-Standard mit Ökobilanz" inklusive einer Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach,
mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Garage im UG für 2 Kfz, sowie einem weiteren Kfz-Außenstellplatz.
Es befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Malgersdorf und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Simbach, Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen erreichen wollen.
Das Haus eignet sich sowohl von seiner Größe, mit ca. 120 qm² Wohnfläche
(inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit ca. 250m² Größe errichtet.

Das Haus wird in 2024 im Rohbau errichtet und wird in 2025 fertiggestellt.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:

Ein paar technische Daten:

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft über jetzt noch 97 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 206,66 jährlich,
= monatlich EUR 17,22.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Malgersdorf, erschlossen durch eine ruhige Siedlungsstraße ohne Durchgangsverkehr, mit Wendehammer.
In Malgersdorf befindet sich eine Bäckerei mit EDEKA-Laden und eine Metzgerei, sowie eine Landgaststätte und eine Tankstelle mit "Shop".
Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges - Anschlüsse für eine Wallbox sind vorhanden.

Hauspreis EUR 389.000,-- inkl. PV-Anlage, zzgl. für 2 Garagen-Stellpl. und ein Außenstellpl. EUR 20.000,--
Summe EUR 409.000,--. Stichworte Zustand: Erstbezug, Rohbau