Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1035000 €1.035.000 €

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675 m²Fläche

665 m²Grundstück

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Gloggnitz (2640)

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in bester Lage im Zentrum von Gloggnitz, Niederösterreich. Es besteht aus einem Geschäftslokal, einem Friseursalon und einer flexibel nutzbaren Einheit, die als Wohnung oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet dadurch hervorragende Investitionsmöglichkeiten.

Investitionen in den letzten Jahren:

* Neues Glasvordach beim Friseur: 2024
* Elektroinstallationen im Obergeschoss: 2024
* Flachdacherneuerung: 2024
* Parkettböden im Büro: 2023
* Heizungserneuerung: 2023
* Fenster: 2020
* Zaun und Einfahrtstore

Einnahmen und Rendite (Staffelmiete):

* Einnahmen netto 2024: € 62.500, Rendite 6%
* Einnahmen netto 2025: € 67.600, Rendite 6,5% + Indexsteigerungen
* Einnahmen netto 2026: € 72.700, Rendite 7% + Indexsteigerungen

Highlights:

* Zentrale Lage im Herzen von Gloggnitz
* Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
* Vielseitig nutzbare Einheiten (Gewerbe und Wohnen)
* Attraktive Renditemöglichkeiten über die nächsten Jahre
* Langjährige Mieter (Modegeschäft und Friseur seit über 20 Jahren)

Kontakt: Für Besichtigungen oder Fragen zum Objetk steht Ihnen der Eigentümer Herr Blum unter 0676/9331514 zur Verfügung.

 

KAUFPREIS: € 1.035.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum am Hauptplatz in der Stadtgemeinde Gloggnitz im südlichen Niederösterreich.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Modegeschäfte und zahlreiche Einkaufsgelegenheiten.
Der Bahnhof Gloggnitz (gelegen an der Südbahn) ist weniger als 1 km von der Liegenschaft entfernt und zu Fuß in unter 10 Minuten zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt Gloggnitz (S6) ist mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar.
Gloggnitz ist auch als die Einkaufsstadt im oberen Schwarzatal bekannt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 140,00 m², Nutzfläche: 675,00 m², Verkaufsfläche: 535,00 m², Bundesland: Niederösterreich