Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.619,40 €/m²

Finanzierung ab 1888 €/Monat

---

4,5Zimmer

124,3 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

---

Wentorf (21465)

Wunderschönes Zuhause in ruhiger Wohnlage und familiärer Umgebung! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Wentorf. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße und ist durch einen angrenzenden Wald aus hochgewachsenen Bäumen in grüner und dennoch zentraler Lage.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet es sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 190 m² auf 7,5 Räumen erhalten Sie ein geräumiges Einfamilienhaus über drei Ebenen. Davon erstrecken sich ca. 124 m² Wohnfläche auf 4,5 Räume im EG + OG und ca. 69 m² Nutzfläche auf 3 Räume im UG.

Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Küche, Flur und Badezimmer auf. Über den Flur hinweg finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche vor. Charakteristisch für das Wohnzimmer ist die Großzügigkeit des Raumes mit zahlreichen Fensterflächen, die den Raum ausgiebig mit Tageslicht durchfluten. Das gut erhaltene Eichenparkett verleiht dem Raum Behaglichkeit und Wohlfühlcharakter. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse. Ausreichend Platz und zahlreiche Sonnenstunden sind hier garantiert.

Zurück im Haus finden Sie Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und eine Ausbaureserve für ein separates WC oder Duschbad vor. Ein kleiner Flur verbindet die Räume miteinander. Die Zimmer haben in etwa die gleiche Größe von ca. 13,5 m² und ca. 14,58 m². Hier ist Ihnen eine flexible Nutzung der einzelnen Räume zu jeder Zeit gegeben.

Im Untergeschoss, welches über die zentral gelegene Treppe aus Holz zu erreichen ist, befinden sich drei etwa gleichgroße Räume mit angenehmer Deckenhöhe. Das Untergeschoss erlaubt Ihnen die Nutzung der Wohnräume auf dieser Etage auszuweiten. Zwei Kellerräume sowie der Flur sind praktischerweise mit Wasseranschlüssen für eine Waschküche ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über Heizöl.

Eine geräumige Kellergarage, eignet sich nicht nur, um das Auto unterzustellen, sondern auch als Werkstatt/Hobbyraum u.v.m..

Eine Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung vor Ort natürlich nicht ersetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wentorf, ein Wohnort unmittelbar vor den Toren Hamburgs, mit etwa 12.000 Einwohnern, gehört zur beliebten Sachsenwaldregion.

Im Ortskern von Wentorf können alle Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem erledigt werden. Der Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung dienen zahlreiche Einrichtungen, u. a. Sportplätze, Turnhallen, Sportanlagen für Golf, Reiten und Tennis. Das nahegelegene Bergedorfer Gehölz sowie der Sachsenwald, mit knapp 70 km² Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet, bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur an.

Wentorf ist durch die Buslinie 235 sowohl mit dem S-Bahnhof in Reinbek als auch mit dem Fern- und S-Bahnhof in Hamburg-Bergedorf verbunden. Von dort gelangt man mit der S-Bahn in 21 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem PKW benötigt man ca. eine halbe Stunde. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen Richtung Lübeck, Hannover, Bremen und Berlin sind schnell erreichbar.

Sonstiges Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben. Stichworte Nutzfläche: 69,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Flughafen: 26.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.60