Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €2.336,17 €/m²

Finanzierung ab 2275 €/Monat

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235 m²Wohnfläche

433 m²Grundstück

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Hehlentor, Celle (29221)

Die Immobilie umfasst drei hochwertig sanierte Wohnungen mit moderner Ausstattung. Jede Wohneinheit wurde nach umfangreichen Renovierungen zwischen 2019 und 2021 zum Erstbezug vermietet und besticht durch individuelle Gestaltung und hochwertige Materialien.

Erdgeschosswohnung (4 Zimmer, ca. 90 qm)
- Kaltmiete: 860 Euro
- Erstbezug nach Sanierung 2020
- Dreifach verglaste Fenster, neue Heizungsanlage, Elektroinstallation
- Designböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad und Küche
- Neue Türen mit Zentralschließsystem

1. Obergeschosswohnung (4 Zimmer, ca. 90 qm)
- Kaltmiete: 880 Euro
- Erstbezug nach Sanierung 2021
- Dreifach verglaste Fenster, neue Heizungsanlage, Elektroinstallation
- Designböden aus Vinyl im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad
- Neue Türen mit Zentralschließsystem

Dachgeschosswohnung (2 Zimmer, ca. 55 qm)
- Kaltmiete: 500 Euro
- Erstbezug nach Sanierung 2019
- Neue Fenster, Heizungsanlage, Elektroinstallation
- Designböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad
- Moderne Einbauküche und neue Türen mit Zentralschließsystem

Allgemeine Informationen:
- Neuer Hof (2021), Zäune (2021), Außentreppe (2021)
- Erneuerte Strom- und Wasserzähler sowie Zählerschrank (2019-2021)
- Dämmung der Außenwände (2020)
- Zentralschließsystem im gesamten Haus

Fazit:
Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung. Die zentrale Lage und attraktiven Mietpreise machen sie besonders interessant für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter sind Innenaufnahmen der Immobilie erst nach Bestätigung des Maklervertrages im Web-Exposé verfügbar. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Herzlichst,
Oliver Stark

Die Celler Innenstadt besticht durch ihre attraktive Mischung aus historischem Charme und urbanem Lebensstil. Diese zentrale Lage in der niedersächsischen Stadt Celle bietet zahlreiche Vorteile sowohl für Einwohner als auch für Besucher.

Celle ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die mit über 400 Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen eine der schönsten und bestbewahrten in Deutschland ist. Ein Spaziergang durch die Straßen der Innenstadt gleicht einer Reise in die Vergangenheit, wo jedes Gebäude eine Geschichte erzählt. Die Innenstadt von Celle ist das Herz des kulturellen Lebens der Stadt. Hier finden sich zahlreiche Museen, Theater und kulturelle Einrichtungen. Regelmäßig werden Veranstaltungen, Märkte und Feste organisiert, die Einwohner und Touristen gleichermaßen anziehen.

Die Fußgängerzone und die umliegenden Straßen bieten eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren. Von kleinen, spezialisierten Läden bis hin zu großen Kaufhäusern findet man hier alles, was das Herz begehrt. Die gastronomische Szene in der Celler Innenstadt ist vielfältig und international. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen, von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte leicht erreichbar. Der Bahnhof von Celle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Auch das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist gut ausgebaut, was das Pendeln und die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Banken, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht das Wohnen in der Celler Innenstadt besonders attraktiv. Viele der alten Fachwerkhäuser wurden liebevoll restauriert und bieten heute modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Diese Lage ist ideal für Menschen, die das urbane Leben in einer historischen Umgebung genießen möchten.

Provisionshinweis 5 % inkl. MwSt.
Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein Baugrundstück oder ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift. 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter sind Innenaufnahmen der Immobilie erst nach Bestätigung des Maklervertrages im Web-Exposé verfügbar. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift.

5 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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Wir verstehen uns nicht nur als Ihr Dienstleister, sondern als Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Fokus liegt dabei auf einem erstklassigen Service, der Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie so angenehm wie möglich gestaltet.

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und der nahen Umgebung von 50 Kilometern bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:

Tel. 0178 273 6311 - Oliver Stark Stichworte Wohnfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert