Einfamilienhaus zum Kauf

2195000 €2.195.000 €10.502,39 €/m²

Finanzierung ab 8949 €/Monat

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6Zimmer

209 m²Wohnfläche

1.228 m²Grundstück

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Am Bauernwald 21, Waldperlach, München (81739)

Wir bieten Ihnen hier eine exklusive, ältere Stadtvilla mit einem ebenso exklusiven Grundstück in malerischer und ruhiger Lage von Waldperlach, direkt angrenzend an den idyllischen Bauernwald. Diese besondere Immobilie vereint eine attraktive Umgebung mit hervorragendem Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst eine großzügige Fläche von 1.228 m² und bietet eine Stadtvilla aus den 1970er Jahren mit ca. 208 m² Wohnfläche. Die Villa befindet sich größtenteils im Originalzustand aus dem Baujahr. Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben und stammt aus den 1990er Jahren. Eine umfassende Sanierung eröffnet die Chance, das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen und eine erhebliche Wertsteigerung zu erzielen. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz, die behördliche Bestätigung liegt vor.

Im Erdgeschoss erwartet Sie im Entree ein kleines Gäste-WC, ein großzügiger Flur mit Zugang zur Küche, die ca. 2010 erneuert wurde, sowie der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche bodentiefe Fenster von Tageslicht durchflutet wird. Ein offener Kamin, der sowohl innen als auch außen genutzt werden kann, rundet diese Etage ab.

Im ersten Obergeschoss bietet das Haus ein Elternschlafzimmer mit En-suite-Bad, zwei Kinderzimmer, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein weiteres Duschbad und eine separate Toilette. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Das Untergeschoss beherbergt neben einem Gästezimmer ein Duschbad, einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller sowie einen kleinen Technikraum für die Poolpumpe. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Treppe direkt in den hinteren Garten, wo sich der Pool befindet. Der weitläufige Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan, und die zukünftige Bebauung bei einem möglichen Neubau richtet sich nach §34 Baugesetzbuch. Dies ermöglicht eine harmonische Anpassung an die bestehende Nachbarschaftsbebauung, bestehend aus Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie weiteren Stadtvillen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage, die sowohl vom Garten als auch von der Einfahrt aus zugänglich ist.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung der Immobilie nach vorheriger Terminabsprache ein. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner stehe ich Ihnen mit meiner Expertise und langjähriger Erfahrung im Immobilienbereich zur Seite. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich jederzeit erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen.

Unter Dateien bzw. Dokumente sichten Sie gerne eine ausführliche und standortspezifische Lageanalyse bzw. Standortexposé sowie einen Lageplan mit Spannmaßen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Um Ihnen einen effizienten Service zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular auszufüllen, einschließlich Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht uns eine schnelle und direkte Kommunikation.

Bei Fragen zum Grundstück oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail an florian.lobgesang@db.com. Ich werde umgehend auf Ihre Anfragen reagieren und Ihnen die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass die Maklergebühr nur im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses der Immobilie anfällt. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht somit ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags.

Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine professionelle Beratung zu kontaktieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern