Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.330 €/m²

Finanzierung ab 1676 €/Monat

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9Zimmer

300 m²Wohnfläche

667 m²Grundstück

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Berus, Berus (66802)

In einer ruhigen und begehrten Wohngegend steht dieses charmante 1-2 Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 667m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt 300m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der den Weg zu einem einladenden Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kamin eröffnet. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss vier komfortable Zimmer und ein stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie weitere fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zur gemütlichen Loggia. Eine zweite Küche sowie ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Der Keller bietet neben Abstellflächen einen Saunaraum zum Entspannen und einen großflächigen Party-/Hobbyraum. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Garagenstellplatz befindet sich in der angebauten Garage und zudem noch zwei Stellplätze unmittelbar vor den Garagen.

Technische Daten:
-Ölheizung aus dem Jahr 2004
-Holzfenster doppelt-verglast aus dem Baujahr
-Versorgungsleitungen aus dem Baujahr
-ein neuer Fassadenanstrich wurde vor ca. 4 Jahren durchgeführt

Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, ihre liebevoll gestaltete Umgebung und ihre praktischen Extras. Ein ideales Zuhause für Familien oder diejenigen, die den Komfort eines geräumigen Eigenheims zu schätzen wissen. Somit dürfen sich Zielgruppen nicht nur für ein Ein- oder Zweifamilienhaus angesprochen fühlen, sondern auch Interessenten für ein Mehrgenerationenhaus oder diejenigen, welche Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwirklichen möchten.
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten und ruhigem Wohngebiet von Überherrn-Berus, in Mitten landschaftlich reizvoller Umgebung, dennoch nur 10 km von Saarlouis entfernt. Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Discounter sind ca. 5 km entfernt. Durch die Höhenlage von Berus genießt man einen wunderbaren Blick auf die schöne Landschaft des "Saarlouiser Beckens". Sie erreichen Saarbrücken in ca. 30 km über die neue Umgehungsstraße B269 , Metz in ca. 40 km und bis Luxemburg sind es ca. 70 km.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland