Monat
6Zimmer
136 m²Wohnfläche
971 m²Grundstück
Langensendelbach, Langensendelbach (91094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach - ImmoService

Herr Norbert Deising

VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach - ImmoService

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

578000 €

4.580,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Attraktiv und stadtnah mit großem Grundstück

Am östlichen Ortsende befindet sich dieses 1960 errichtete und komplett unterkellerte Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen. Die Wohnungen haben je rund 68 m² Wohnfläche. Das Haus erhielt 1989 eine Fassaden-Dämmung und eine neue Dacheindeckung, die Fenster wurden zur selben Zeit getauscht. Die Grundrissgestaltung ist absolut schnörkellos und praktisch. Die Zusammenlegung als Einfamilienhaus wäre problemlos möglich. Das Dachgeschoss ist ggf. zusätzlich ausbaubar. Es ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Das Untergeschoss beherbergt die Ölzentralheizung (BJ 1987) samt Tanklager. Es stehen hier insgesamt fünf Räume zur Verfügung.

Umgeben ist das Haus von einem herrlichen und großzügigen Grundstück mit Bäumen, Büschen und Beeten. Hier ist mehr als genug Platz für Spiel und Hobby. Als Nebengebäude sind eine Garage mit Satteldach, Werkstatt und ein Carport vorhanden.

Nach Rücksprache mit der örtlichen Bauverwaltung ist die Bebauung mit einem weiteren Wohngebäude möglich.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Gemeinde Langensendelbach hat ca. 3.100 Einwohner und liegt ca. 9 km nordöstlich der Universitätsstadt Erlangen und ca. 10 km südöstlich von Forchheim. Beide Städte sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die VGN ist auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt ist im nahe gelegenen Baiersdorf. Vor Ort gibt es traditionelles Metzger- und Bäckerhandwerk, einen Dorfladen, Einkaufen auf dem Bauernhof etc. - alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind u.A. in Baiersdorf. zu finden.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne helfen wir ihnen auch in Bezug auf die anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten weiter. Von der Energieberatung bis zum Sanierungsunternehmer können wir ihnen gerne auf Wunsch regionale Kontakte vermitteln.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.580,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.753 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.000 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.