Villa zum Kauf

2150000 €2.150.000 €6.845,83 €/m²

Finanzierung ab 8900 €/Monat

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8Zimmer

314,1 m²Wohnfläche

1.579 m²Grundstück

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Böckerhof - Pfaffenberg, Solingen (42659)

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches durch den jetzigen Eigentümer im Laufe der Jahre sukzessive erweitert und modernisiert wurde. Im Jahr 2012 erhielt das Haus durch Modernisierung, Umbau des früheren Freisitzes sowie den Anbau von Wintergarten und Doppelgarage nicht nur ein völlig neues Gesicht, sondern wurde somit quasi zu einem Neubau. Im Inneren des Haupthauses wurde zudem im Jahr 2022 eine Modernisierung durchgeführt. Insgesamt verfügt die Immobilie unter hälftiger Berücksichtigung der am Haus liegenden Terrassenbereiche über 314,06 m² Wohnfläche sowie 118,85 m² Nutzfläche (Keller und Doppelgarage). Die 2012 neu entstandenen Bereiche "Kaminzimmer" und "Atelier" wären auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer optimal nutzbar. Im "Atelier" liegen zudem Wasseranschlüsse für eine Umnutzung zur Küche oder den Einbau eines zusätzlichen Nass-Bereichs.

Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei", zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an - und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Die Verbindung an den ÖPNV liegt direkt vor der Tür, so beträgt der Gehweg zur Bushaltestelle "Solingen Steinenhaus" gerade einmal 2 Minuten zu Fuß (120 Meter). Mit der Buslinie 681 erreicht man ohne Umsteigen die Solinger City oder auch die S-Bahn-Station "Solingen Bahnhof Mitte" (9 Minuten Fahrzeit). Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum "Hofgarten" ist mit dem Bus in 14 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in nur 9 Minuten. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein.

Provision 1,785% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sonstiges Highlights:
Außergewöhnliches Haus trifft außergewöhnliche Lage
- ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
- offene Grundrisse mit viel Tageslichteinfall
- großzügiger Wintergarten mit Glas-Faltwänden
- großer sonniger Garten in Südausrichtung
- riesige Terrassenflächen am Haus und im Garten
- außergewöhnliche Doppelgarage
- viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten
- High-Speed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar

Zielgruppe:
Familien mit maximal 2 Kindern, die einerseits eine zentrale Lage zu schätzen wissen, andererseits auf einen großen sonnigen Garten sowie eine ruhige Lage in Naturnähe nicht verzichten möchten.

Bei Kaufinteresse:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Rufnummer, E-Mail). Wir senden Ihnen dann gerne ein ausführliches Exposé mit Adresse und Verkaufspreis zu. Stichworte Sonstiges: frei werdend