Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €

---

3Zimmer

90,8 m²Fläche

ab 90,8 m²Teilbarkeit

---

Lochhausen, München (81249)

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/swve an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil an. Die kleine, aus nur 5 Einheiten bestehende Eigentümergemeinschaft aus dem Jahr 2013, befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Trotz Ihr Nähe zum Autobahndreieck, ist auf Grund der vorhandenen Lärmschutzmaßnahmen, die Autobahn nicht störend wahrzunehmen. Die direkten Anschlussstellen, sind daher ein absolutes Plus dieser Wohnung.

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang. Durch ihre Größe und den Schnitt ist sie ideal für Pärchen mit viel Platzbedarf oder die kleine Familie, die gerne in einer ruhigen und ländlichen Gegend wohnen möchte, aber auch den schnellen Anschluss an die Großstadt schätzt.

Die Immobilie teilt sich in insgesamt drei Zimmer, zwei Bäder und einen Flur auf. Im sehr hellen Wohnzimmer befinden sich die Küchenzeile und der Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Das große Schlafzimmer verfügt über ein Master-Bad en Suite und eine begehbare Ankleide mit Fenster. Derzeit wird die Ankleide als Homeoffice genutzt. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet, die Schlafräume zur Nord-Ost-Seite und der Wohn- und Gartenbereich zur Süd-West-Seite.

Zu diesem Wohnungsangebot gehören zusätzlich noch ein eigenes Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenstellplatz im UG sowie für zusätzliche € 29.000,- ein übergroßer TG-Stellplatz mit den Maßen von ca. 2,70 m x 5,60 m.

Langwied liegt am westlichen Stadtrand von München. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sehr gut. So befindet sich die Bushaltestelle nur ca. 350 m von der Wohnung entfert. Durch das nahegelegene Autobahnkreuz München West haben Sie eine perfekte Anbindung zur A8/A9/A96 und A99. Die Lage bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Felder und Wälder sowie die Langwieder Seen-platte (Lußsee, Langwieder See und Birkensee) sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar zum Wandern und Schwimmen ein.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: ca. 350 m
- S-Bahn-Station: ca. 1,9 km
- Langwieder See: ca. 1,9 km
- Supermarkt: ca. 3,6 km
- Autobahn A 9: ca. 3,2 km
- Autobahn A 99: ca. 3,2 km
- Kindergarten: ca. 1,8 km
- Grundschule: ca. 2 km
- Gymnasium: ca. 4,5 km
- Realschule: ca. 4,7 km

Sonstiges Heizung/EnEV: Holzpellets-Energie aus Biomasse, Verbrauch, 81 kWh/(m²a), EEK C Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 90,76 m², Gesamtfläche: 90,76 m², vermietbare Fläche: 90,76 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen