Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

780000 €780.000 €2.392,64 €/m²

Finanzierung ab 3232 €/Monat

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326 m²Wohnfläche

1.025 m²Grundstück

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Handorf (21447)

Zum Verkauf stehen ein Doppelhaus und ein Zweifamilienhaus, die vollständig vermietet sind. Das eine Gebäude war ein Resthof von etwa 1900, der in den 1950er-Jahren ausgebaut wurde, das andere Gebäude wurde im Jahr 2010 erbaut. Die beiden Häuser bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.

Die Architektur beider Häuser kombiniert traditionelle und moderne Elemente, wodurch sie harmonisch in die dörfliche Umgebung integriert sind. Das eine Gebäude präsentiert sich mit einer Fassade aus rotem Klinker und hellem Holz, während das andere Gebäude eine schlichte, zeitlose Gestaltung mit klaren Linien und einer angenehmen Farbgebung aufweist.


Fakten:

Haus Nr. 72

Baujahr 1950, Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem,
Garten, zwei Terrassen, Gartenhaus, Carport + Stellplatz.
Wohnung Nr. 1: Drei Zimmer, ca. 75 m², Nettomiete € 590,-
Wohnung Nr. 2: Zwei Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche, Nettomiete € 585,-

Haus Nr. 72 b+c

Baujahr 2010, Garten, zwei Terrassen, Doppel-Carport, Gartenhäuser.
Wohnung Nr. B: 3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche, Nettomiete € 1.005,-
Wohnung Nr. C: 4 Zimmer, ca. 103 m² Wohnfläche, Nettomiete € 800,-


Die Mieteinnahmen p.a. (Ist) betragen € 35.760,-.

Handorf ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit etwa 2.000 Einwohnern. Gelegen etwa 10 Kilometer nordwestlich von Lüneburg, bietet Handorf eine ruhige ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe) über die B404 und die nahe gelegene Autobahn A39.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Ilmenau in der Nähe lädt zu Freizeitaktivitäten wie Angeln und Bootfahren ein. Historische Fachwerkhäuser und die Kirche St. Peter und Paul aus dem 12. Jahrhundert verleihen dem Dorf seinen besonderen Charme.
Gemeinschaft und Tradition werden in diesem Ort großgeschrieben. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Dorffest und der Weihnachtsmarkt fördern das soziale Miteinander. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 500m entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in Lüneburg und Winsen.
Die Wirtschaft in Handorf ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, einen Bäcker und den Edeka Supermarkt. Insgesamt bietet Handorf eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven ländlichen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2010
Energiekennwert: 120,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 326,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4