Helle Wohnung mit Blick ins Grüne nahe Hohe Warte
Dieses Kleinod liegt neben den Schrebergärten am Hannplatz.
Die ruhige 1-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1964 errichteten, gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses.
Sie hat ca. 32 m2 Wohnfläche und wurde bisher vom Eigentümer als Büro genutzt.
Ausrichtung: West / Nordost, mit einem idyllischen Ausblick auf Grünanlagen mit Bäumen.
Deckenhöhe: ca. 2,67 Meter.
Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad. Zentralheizung.
Die Kunststofffenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Einbauschränken
- geräumiges lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer
- angrenzend ans Wohnzimmer die offene Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC
Die Küche ist mit einem Kühlschrank und Spüle, sowie Unter- und Oberkästen eingerichtet.
Im Keller steht ein Einlagerungsraum mit ca. 5,5 m² zur Verfügung.
Dort befindet sich auch ein Abstellraum für Fahrräder.
Das Wohnhaus ist in einem tadellosen Zustand.
Stand der Haus-Reparaturrücklage zum 31. Dezember 2023: ca. 53.700 Euro
Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage, Warmwasser, Heizung und USt.: ca. 177,-- Euro.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnung sowie ihrer wunderbaren grünen Lage in herrlicher Umgebung und vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin.
Lage:
Das berühmte und beliebte Viertel des 19. Bezirks - Hohe Warte - ist der letzte Ausläufer des Wienerwaldes.
Mit seiner Vielfalt an historischen schönen Plätzen, seinen gepflegten Parkanlagen und familienfreundlichen Kinderspielplätzen lädt es zum ruhigen Wohnen auf höchstem Niveau ein.
Infrastruktur (fußläufig):
- Spar Gourmet - ca. 4 Min.
- Billa - ca. 5 Min.
- Einkaufszentrum Q19 ist in ca. 7 Autofahrtminuten entfernt.
Gesundheit:
- Rudolfinerhaus Privatklinik - ca. 9 Min.
- Privatklinik Döbling - ca. 18 Min.
- Ärztezentrum - ca. 8 Min.
- Agnes-Apotheke - ca. 5 Min.
Die Universität Wien ist ca. 4 km entfernt und mit den öffentlichen Mitteln innerhalb von 25 Minuten erreichbar.
Die BMW Group Niederlassung ist ca. 1,6 km entfernt.
Freizeit:
- Saarpark - ca. 5 Min.
- Setagayapark, japanischer Garten mit Fischteich und Kirschblüten - ca. 6 Min.
- Wertheimsteinpark mit dem Bezirksmuseum und dem Krottenbachteich - ca. 6 Min.
Öffentliche Anbindungen:
- Bushaltestelle 10A, 38A (4 Min)
- Straßenbahnlinie 37 (4 Min), 38 (8 Min)
- Schnellbahn S45 Oberdöbling (10 Min)
