Wohnung zum Kauf

570000 €570.000 €5.700 €/m²

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

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Wien (1100)

Bestpreis - Top ausgestattete Wohnung mit imposanter 70 m² großer Dachterrasse zum Kauf

Die geschmackvolle Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen von Favoriten, zwischen Arthaberpark und Reumannplatz. Sie wurde 2005 auf einem Altbau errichtet und 2022 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll modernisiert.

Im 4. und letzten Liftstock eines gepflegten Eckhauses gelegen, orientiert sich die Wohnung straßenseitig und nach Osten und Norden hin.

Die Wohnung spielt mit ihrer qualitativ hochwertigen Ausstattung alle Stücke und ist sofort bezugsfertig.
Auf ca. 100m² Wohnfläche findet sich ein großes Eckwohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein großzügiger Vorraum, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot. Tischlereinbauten im Vorzimmer bieten genug Stauraum und das Kellerabteil zusätzlich Abstellfläche.

Das Herzstück ist die moderne Tischlereinbauküche mit hochwertiger Dekton-Küchenarbeitsplatte und Markengeräten. Wer gerne kocht, wird hier glücklich werden. An alles wurde gedacht und so das Kochen ins Zentrum des Lebens gestellt.

Das zweite Highlight ist die gut 72m² große Dachterrasse mit Weitblick Richtung Westen, die wunderschöne Sonnenuntergänge garantiert.
Hier gibt es noch reichlich kreativen Entfaltungsraum für die künftigen Besitzer. Ein prachtvoller Dachgarten mit Pergola ist ein machbarer Traum. Wasser und Elektrizität sind selbstverständlich vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:
1. Ebene:
- Großer Vorraum, ca. 35m² Wohnzimmer mit integrierter maßgeschneiderter Tischlereinbauküche mit Markengeräten
- 2 separat begehbare Schlafzimmer,
- natürlich belichtetes Wannenbad mit extra Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss,
- Toilette separat,
- Abstellraum
Vom Vorzimmer führt eine Treppe zur

2. Ebene:
Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit ca. 72m²

Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Plus.
Die Laxenburgerstraße ist nur zwei Quergassen entfernt und hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind alle innerhalb eines Radius von 450 Meter und in Gehweite gelegen.
Mit der Straßenbahnhaltestelle Arthaberpark (O, 11er) gibt es eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof oder Landstraßer Bahnhof.
Der Reumannplatz U1 liegt in die andere Richtung. Mit der U-Bahn ist man in 15 Minuten beim Stephansdom. Etliche Straßenbahnlinien und Autobusse befinden sich innerhalb eines 450 Meter Radius und binden den umliegenden Bezirk optimal an.
Oberlaa und Wienerberg, die weitläufigen Erholungsgebiete sind mit den Öffis oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und mit dem schönsten Hallenbad Wiens, dem Amalienbad, kommen vor allem Schwimmer und Saunageher auf Ihre Kosten.
Mit der Erweiterung des FH Campus Wien ist auch das Bildungsangebot enorm aufgewertet worden. Alle Schulformen und Kindergärten finden sich ebenfalls im umliegenden Viertel.

VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahnlinie O und 11
U1 Reumannplatz
Autobuslinie 65A, 66A und 7A
Die A23 Südosttangente ist nur wenige Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof ist ebenfalls im näheren Umfeld.

Sonstiges Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45