Monat
7Zimmer
171 m²Wohnfläche
274 m²Grundstück
Rupert-Mayer-Str. 16, Nürnberg (90475)

Herr Tobias Kern

Peter Hüfner Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

535000 €

3.128,65 €/m²

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Lage

im Südosten von Nürnberg
im Stadtteil Moorenbrunn
ruhige Seitenstraße
nur Anliegerverkehr

ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung:
öffentliche Verkehrsmittel, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants etc. sind fußläufig zu erreichen

Weitere Informationen

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1961 Details Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer stattlichen Abmessung von ca. 9,5 Meter mal ca. 9,1 Meter. Das Wohnhaus verfügt über 2 autarke Wohnungen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 66,8 m² unterteilt in
Flur ca. 4,8 m²
Küche ca. 13,4 m²
Bad ca. 4,6 m²
Schlafzimmer ca. 15,1 m²
Wohnzimmer ca. 24,6 m²
Terrasse ca. 17 m²

Obergeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 66,9 m² unterteilt in
Flur ca. 5,1 m
Küche ca. 7 m²
Bad ca. 4,8 m²
Kinderzimmer ca. 9,8 m²
Schlafzimmer ca. 15,8 m²
Wohnzimmer ca. 20,4 m²
Balkon ca. 4 m²

Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 37,5 m² unterteilt in
Flur ca. 6,9 m²
Bad ca. 4,2 m²
Jugendzimmer ca. 13,1 m²
Gästezimmer ca. 13,3 m²

Die weitere Ausstattung:

angenehm helle Räume
sehr gepflegter Zustand
3 moderne Tageslichtbäder mit gehobener Ausstattung
Eckwanne mit Whirlpoolfunktion im EG
integrierte Deckenleuchten im Flur, Bad und Küche im EG
Glas-Schiebetüre zur Küche im EG
Einbauküche im Obergeschoss
dekorative, pflegeleichte Laminatbodenbeläge
Kunststofffenster mit Rollläden
Gaszentralheizung (2006)
wohnlicher Hobbyraum im Keller
Duschbad im Keller
große Terrasse mit Markise
schöner Garten mit Teich

Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus

Hinweis:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei. Die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist vermietet.
Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Sonstiges Energieverbrauchsausweis vom 10. Mai 2023 mit folgenden Angaben: V, 172,0 kWh, Erdgas, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 2016 und 2006, Gebäudenutzfläche 234,9 m², F. Die Angaben zu den Wohnflächen stammen vom Eigentümer und sind nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt worden. Für die Richtigkeit der Wohnflächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro

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Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

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