Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €5.134,16 €/m²

Finanzierung ab 1665 €/Monat

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2Zimmer

77,5 m²Fläche

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Wilmersdorf, Berlin-Wilmersdorf (10717)

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage, eines in den 70ger Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Waschküche sowie eine Tiefgarage. Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Mietergartenfläche.

Zur Wohnung gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Zugang zum großen Balkon (ca. 6m²), das ruhig zur Hofseite liegende Schlafzimmer (ca. 18m²) sowie das Badezimmer und die Küche zu betreten sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Im Flurbereich befindet sich eine Abstellecke, die als Flurgarderobe bzw. als weitere Abstellfläche genutzt wird. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Parkettfußboden.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen und zur Zeit nicht vermietet ist.

Der Mieter wohnt seit 2013 in der Wohnung und bezahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 685,58€ + 255€ Nebenkosten= 940,58€ warm. Das Wohngeld für die Wohnung beträgt mtl. 317,61 €, zzgl. 43,10€ Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld für die Tiefgarage beträgt mtl. 10,71€ zzgl. 2€ Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung liegt im Bezirk Wilmersdorf, in begehrter City-Lage, vis á vis dem Nikolsburger Platz. Umgeben von zahlreichen Szenecafés, kulinarischen Besonderheiten und einer umfangreichen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kann diese Nachbarschaft seinen Bewohnern ein buntes Angebot an Vielfalt und Abwechslung bieten. Durch die zentrale Lage zwischen den U-Bahnhöfen Güntzelstraße, Hohenzollernplatz und Spichernstraße ist der ÖPNV-Anschluss in wenigen Fußminuten gut zu erreichen.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 77,52 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Flughafen: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 1.51, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 4.87