Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €4.857,14 €/m²

Finanzierung ab 3465 €/Monat

---

8Zimmer

175 m²Wohnfläche

5.684 m²Grundstück

---

Lernbeutel, Ergoldsbach-Zieglhub (84061)

Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine Hofstelle in Alleinlage zu erwerben. Durch den Standort auf einer Anhöhe haben Sie einen wunderbaren Blick auf Felder, Wiesen und Wälder.
Das ca. 1927 errichtete Bauernhaus bildet das Herzstück des Anwesens.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die Wohnküche und daran anschließend das Wohnzimmer. Über den geräumigen Flur erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Badezimmer.
Ein Büro und ein weiterer Raum zur vielfältigen Nutzung vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großer Flur und ein Abstellraum.

Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand, da über die Jahre immer wieder Renovierungen durchgeführt wurden. Zuletzt wurden das Badezimmer und einige Fußböden erneuert. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 1989 installiert, 2023 wurde der Pufferspeicher erneuert.

Die vorhandenen Stallungen wurden teilweise zurück gebaut und gereinigt, sodass sie nun vielfältig nutzbar sind. 6 Garagen bieten zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Gebäude sind in einem soliden Zustand mit Dächern, die in den 90er Jahren erneuert wurden.
Es besteht die Möglichkeit eine Photovoltaik-Anlage mit max. 80 kWp auf den Dächern zu installieren.

Ein Anschluss an die Kanalisation ist nicht gegeben. Die Abwasserentsorgung erfolgt hier über eine 3-Kammer-Klärgrube, die vor wenigen Jahren erneuert wurde.
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung.
Erwähnenswert ist, dass die Immobilie über einen Glasfaseranschluss verfügt.

Rund um das Anwesen befinden sich viele Grünflächen, wodurch sich die Immobilie auch bestens für Pferdeliebhaber eignet.

Abgeschieden von Lärm und inmitten der Natur, haben Sie trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Landshut, Regensburg und München.
Sie erreichen in wenigen Minuten den Markt Ergoldsbach mit etwa 8.600 Einwohnern.
Der Ort bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und eine Reihe Restaurants und Cafés. Ergoldsbach sowie Bayerbach verfügen über ein reges Vereinsleben und ein üppiges Sport- und Freizeitangebot.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt. Neben einer Kinderkrippe und einem Kindergarten ist in Ergoldsbach auch eine Grund- und Mittelschule mit Hort vorhanden.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung der Bahnhof, die beiden Bundesstraßen B15, B15Neu und die schnell erreichbare Autobahn A92 sind gerade für Berufspendler gut geeignet und verbinden Ergoldsbach mit allen umliegenden Städten wie Landshut, Regensburg, Dingolfing, Straubing und natürlich dem Flughafen München.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern