Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €1.050,42 €/m²

Finanzierung ab 1506 €/Monat

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357 m²Wohnfläche

834 m²Grundstück

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Lehrte - Südwest, Lehrte (31275)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in der zentralen Lage von Lehrte. Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle.
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 357 m²
- Grundstücksfläche: ca. 834 m²
- Einheiten: 5 voll vermietete Wohneinheiten
- Baujahr: 1900
- Mieteinnahmen: Aktuell monatliche Mieteinnahmen von 21.921,96 €
Aktuelle Modernisierungen:
- Heizung: Neue Heizungsanlage/ÖL von 2018
- Fenster: Relativ neue Fenster 2021
Sanierungsbedarf:
Das Gebäude weist in anderen Bereichen einen deutlichen Sanierungsbedarf auf, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Folgende Arbeiten sind beispielsweise zu berücksichtigen:
- Sanierung der Elektrik
- Renovierung der Sanitäranlagen
- Fassaden- und Dacharbeiten
- Innenrenovierung der Wohnungen
Stellplätze:
Es gibt keine Stellplätze auf dem Grundstück, was in der zentralen Lage von Lehrte jedoch durch nahegelegene öffentliche Parkmöglichkeiten teilweise kompensiert wird.

Potenzial:
Trotz des Sanierungsbedarfs bietet dieses Objekt durch seine hervorragende Lage und die bereits durchgeführten Modernisierungen ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Durch gezielte weitere Modernisierungsmaßnahmen kann die Attraktivität und der Wert des Hauses deutlich gesteigert werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter

Lehrte zeichnet sich durch eine vielfältige Mikrolage aus.
Eingebettet zwischen den Städten Hannover und Hildesheim, profitiert Lehrte von der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren. Die Stadt selbst zeigt eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die optimale Verkehrsanbindung, insbesondere durch die A2 und die Bahnstrecke Hannover-Berlin, stärkt Lehrtes Position als Verkehrsknotenpunkt. Dies begünstigt nicht nur die lokale Wirtschaft, sondern ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Mikrolage von Lehrte ist geprägt von einer ausgewogenen Infrastruktur, die Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Stadt zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus, die Erholungsräume bietet und den Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld schafft. Insgesamt bildet die Mikrolage von Lehrte einen gelungenen Mix aus städtischem Leben und Naturverbundenheit, was die Attraktivität der Region für Einwohner und Unternehmen gleichermaßen steigert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage mitten in Lehrte, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof ist nur ca. 700 Meter entfernt und bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten.