Praxisfläche zum Kauf

350000 €350.000 €

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4Zimmer

152 m²Bürofläche

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Gebelkofen, Obertraubling (93083)

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr Nebengewerbe in einem historischen Wasserschloss zu betreiben, das sich im malerischen Obertraubling / Gebelkofen befindet. Dieses imposante vierflügelige Weiherhaus mit seiner reichen Geschichte und atemberaubenden Architektur bietet den perfekten Rahmen für Ihr Geschäft.

Das denkmalgeschützte Schloss wurde in den 90er Jahren umfassend kernsaniert und wird kontinuierlich in einem erstklassigen Zustand gehalten. Die angebotenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich ideal für sämtliche Gewerbezwecke oder Ausstellungsräume.

Beim Betreten der Einheit durch den Haupteingang werden Sie von einem stilvollen Empfangsbereich begrüßt, der sich perfekt für Ihre Kunden oder Besucher eignet. Die helle Küche mit großer Fensterfront grenzt an. Über schmiedeeiserne Durchgangstüren gelangen Sie in den Hauptarbeitsbereich, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre und den hohen Gewölbedecken inspirierend wirkt. Dieser Raum kann flexibel gestaltet werden und passt sich perfekt an die Anforderungen Ihres Gewerbes an.

Ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung, das mit edlen portugiesischen Marmorfliesen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.

Für besondere Projekte oder kreative Arbeiten bietet das Schloss auch ein exklusives Atelier, das über einen separaten Eingang betreten und verlassen werden kann.

Die Räumlichkeiten verfügen zudem über eine großzügige Südterrasse, die sich perfekt für entspannte Pausen oder Kundengespräche im Freien eignet. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Gelände zur Verfügung, um den Komfort Ihrer Kunden oder Mitarbeiter zu gewährleisten.

Diese exklusiven Gewerberäume in Obertraubling / Gebelkofen bieten eine seltene Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem historischen Wasserschloss zu etablieren und dabei den modernen Komfort zu genießen. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Ambiente macht dieses Angebot zu etwas Besonderem.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Möglichkeiten für Ihr Nebengewerbe in diesem einzigartigen Ambiente zu entdecken.

Willkommen in Obertraubling/Gebelkofen - wo Natur und Komfort aufeinandertreffen!

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse bietet Ihnen eine idyllische Lage zwischen Obertraubling und Köfering. Umgeben von üppigem Grün und einem nahegelegenen Waldgebiet, können Sie hier das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur wird durch die nahegelegene Bushaltestelle ergänzt, die Ihnen eine perfekte Anbindung an Regensburg über den RVV ermöglicht. Der naheglegene Bahnhof in Obertraubling ermöglicht durch die DB ebenso eine hervorragende Anbindung. Ob für den Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Freizeitaktivitäten - Sie sind immer bestens angebunden.

Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A93 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich pendeln oder einfach die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier sind Sie optimal vernetzt.

Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit von Obertraubling/ Gebelkofen und genießen Sie den Komfort einer besonderen Schlosswohnung in ruhiger Lage. Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das Ihnen die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens gleichermaßen bietet.

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen