Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €3.158,54 €/m²

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Murweg 4, Leibnitz (8430)

Dieses charmante Haus am Stadtrand von Leibnitz befindet sich in ausgezeichneter Lage und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahn, Bahnhöfen, Bushaltestellen, Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Das ca. 770 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Ein Carport und ein großes Nebengebäude mit Garage bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, wobei darauf hingewiesen wird, dass der Anbau des Nebengebäudes keine Bewilligung hat.
Das ursprünglich 1950 erbaute Holzhaus wurde 1966 durch ein Nebengebäude ergänzt und 1973 in Ziegelmassivbauweise erweitert, wodurch die Nutzfläche auf 82 m² erhöht wurde. Das Haus wird durch eine Gastherme beheizt, die sich im etwa 9 m² großen Keller befindet. In den letzten Jahren wurden laut Eigentümer alle Leitungen sowie die Fenster erneuert. Das Innere des Hauses wurde umfassend modernisiert und besteht aus zwei möglichen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer hochwertigen Küche, einem modernisierten Bad und dem Vorraum. Ein teilweise ausgebautes Obergeschoss bietet zusätzliches Potenzial, muss jedoch noch modernisiert und genehmigt werden, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Es wird darauf hingewiesen, dass sowohl das Dach als auch die Fassade noch erneuert werden sollten.
Dieses Haus am Stadtrand von Leibnitz bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Anwesen bietet.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	271.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², Bundesland: Steiermark