Penthouse zum Kauf

538000 €538.000 €5.248,78 €/m²

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3Zimmer

102,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Vöcklabruck (4840)

Traumhaftes Penthouse in unvergleichlicher Lage am Stadtplatz. Koffer packen und einziehen!
Das Penthouse befindet sich im Herzen von Vöcklabruck, einer charmanten Stadt im Salzkammergut, die eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung bietet. Die exklusive Dachgeschosswohnung liegt am Stadtplatz, einer der begehrtesten Adressen der Stadt, direkt im Zentrum des historischen Stadtkerns.

Videobesichtigung:
Bitte beachten Sie die u.a. Detailinformationen zum Kaufpreis

Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse stehen und den atemberaubenden Blick über die Dächer von Vöcklabruck bis hin zu den majestätischen Gipfeln der Berge genießen. Das Licht der untergehenden Sonne taucht alles in ein goldenes Leuchten, während Sie den Tag in diesem außergewöhnlichen Zuhause ausklingen lassen. Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden.

- Ein Juwel in perfekter Lage
Mitten im Herzen von Vöcklabruck und doch in einer ruhigen, zurückversetzten Lage bietet dieses Penthouse die ideale Kombination aus städtischem Leben und wohltuender Ruhe. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 hat aus dieser Immobilie ein wahres Meisterwerk gemacht. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt, um ein harmonisches und luxuriöses Wohngefühl zu schaffen.
Die luftige Gestaltung und die Raumhöhe von 2,60 Metern lassen jeden Raum großzügig und einladend wirken. Über die vielen Fenster auf drei Seiten strömt Tageslicht herein und zaubert ein helles, freundliches Ambiente. Hier können Sie durchatmen, entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

-Wohnqualität auf höchstem Niveau
Auf 102,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine exquisite Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Wohn- und Essbereich mit der stilvollen Küche bildet das Herzstück des Penthouses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die beiden Schlafräume bieten mit 14 und 15 m² ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Ein zusätzlicher Wirtschaftsraum sowie ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und stilvollem Mobiliar runden das Raumangebot ab.

- Exklusivität und Privatsphäre
Die vierte Etage erreichen Sie nur mit einem persönlichen Schlüssel, der Ihnen Zugang zu diesem privaten Refugium verschafft. Keine Nachbarn an den Wänden - nur Sie und die Freiheit. Die 41,5 m² große südwestlich ausgerichtete Terrasse ist der perfekte Ort, um unvergessliche Stunden in der Sonne zu verbringen.

- Alles inklusive:
Erstbezug nach Renovierung - komplett eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Zwei Tiefgaragenplätze gehören ebenfalls dazu, sodass Sie Ihr neues Leben in dieser Traumwohnung sofort beginnen können. Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für einen Lebensstil, der das Besondere schätzt. Lassen Sie sich von der Magie dieses Ortes verzaubern und erleben Sie das Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Detailinformationen zum Angebotspreis:
Kaufpreis Penthouse inkl. 2 TG-Plätze: € 513.500,-
Übernahme Instandhaltungsdarlehen: € 24.500,- (€ 265,77 monatlich mit den Betriebskosten)
zzgl. Inventar: € 60.000,- obligatorisch (extra Vertrag - Nebenkosten entfallen)
Gesamt € 598.000,-

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 % von € 538.000,-
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % von € 38.000,-
Vertragserrichtungskosten: laut Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. MwSt. von € 598.000,-

- Zentrale Lage
Die Lage am Stadtplatz bedeutet, dass Sie mitten im Geschehen wohnen. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt. Der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem Stadtplatz stattfindet, bietet frische regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische.

- Verkehrsanbindung
Vöcklabruck ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Salzburg, Linz und Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 in kürzester Zeit, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

- Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Vöcklabruck ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Der nahegelegene Attersee, einer der größten und schönsten Seen Österreichs, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Baden und Segeln. Auch das Skigebiet Dachstein-West ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

- Bildung und Infrastruktur
Vöcklabruck verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Das Penthouse liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Bundesgymnasium und der HAK Vöcklabruck, die beide für ihre hohen Bildungsstandards bekannt sind.

- Historische Umgebung:
Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Gebäuden, die den Charakter und die Geschichte der Stadt widerspiegeln.

Dieses exklusive Penthouse bietet nicht nur eine herausragende Wohnqualität, sondern auch eine Lage, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch die Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Städte Oberösterreichs, mitten im Herzen des Salzkammerguts.

Sonstiges Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 5.69, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 0.25