Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €3.250 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

---

4Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Gütersloh, Gütersloh (33330)

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten 12-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1970 und vereint hochwertige Bauqualität mit zeitloser Eleganz. Mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet sie idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare, die sowohl Stil als auch Bequemlichkeit schätzen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 750 EUR monatlich, zuzüglich Nebenkosten, während das monatliche Hausgeld bei 300 EUR liegt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit großzügigem Raum und Zugang zu allen Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch zwei Balkone und einen herrlichen Blick auf den Garten. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt - perfekte Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Es wurden neue Elektrik, Wände, Böden und Türen installiert, elektrische Jalousien mit Fernbedienung eingebaut und die Bäder vollständig modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2001 ersetzt, ebenso wie die Gas-Zentralheizung. Auch die Eingangstür des Hauses wurde kürzlich erneuert. Zukünftige Balkonsanierungen sind durch Rücklagen abgesichert, und das Gebäude weist keine Instandhaltungsrückstände auf.

Diese Immobilie stellt eine solide Investition dar, die hohen Komfort und großes Potenzial bietet. Erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen in einer modernen Umgebung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Willkommen in einer idyllischen Wohnlage, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe vereint.

Diese begehrte Adresse liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im Herzen von Gütersloh.

Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage bietet somit den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem ausgewogenen Lebensstil suchen, der sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch die Schönheit der Natur umfasst.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford Stichworte vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2013