Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

330000 €330.000 €

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175 m²Fläche

411 m²Grundstück

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Kürten, Kürten (51515)

Wohneinheiten:

Wohnung EG: ca. 69,00 m² * 3 Zimmer * Küche * Diele * Bad
(Hochparterre) Hofzugang über einige Treppenstufen hinunter) * Garage im
Hof

Wohnung OG: ca. 69,00 m² * 3 Zimmer * Küche * Diele * Bad *


Wohnung DG: ca. 37,21 m² * 2 Zimmer * Küche * Diele * Bad
Wohnflächenberechnung ab ca. 1,75 m Deckenhöhe *
Wurde in 2004/2005 ausgebaut *

Gesamtwohnfläche: ca. 175,00 m²

Kellergeschoss: komplett unterkellert mit 3 Mieterkellern, einem Fahrradkeller
und einer Waschküche zur hausgemeinschaftlichen Nutzung
und jeweiligem Zugang zur Keller-Außentreppe, einem
Heizungskeller/HAR, einer Kellerdiele




Vermietung:

Derzeit sind alle drei Wohneinheiten im Objekt vermietet.

Die derzeitige Nettojahresmiete inklusive Garagen/Stellplätze beträgt: EUR 19.010,00
Rendite: 5,76 % * Faktor: 17,36 fache Jahresmiete *
Der Erbpachtzins von 1955 liegt zur Zeit bei EUR 849,10 und ist hier noch zu berücksichtigen.


Eine detaillierte Mietaufstellung und Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Tom Bruns) bei weitergehendem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Objektbesichtigung vor Ort.

Kürten liegt ca. 30 Kilometer nördöstlich von Köln im Bergischen Land, nahe der Großen Dhünn-Talsperre. Die knapp 19.000 Einwohner der Gemeinde am Sülzbach, die Mittelpunkt für nicht weniger als 131 verstreute und kleinste Ortsteile ist, wissen die wunderbare Umgebung und Landschaft zu schätzen. Hier fühlt sich jeder sehr gut aufgehoben, der aus der Großstadtenge hinaus und Natur und Weite genießen möchte. Idyllische Fachwerkhäuser, sowie die Gesamtarchitektur der Ortschaften, unterstreichen den landschaftlichen Reiz in hohem Maße. Ob rustikale Einkehrmöglichkeiten mit bergischer Kaffeetafel, exquisite Feinschmeckerrestaurants, wunderschöne Wanderwege oder ein Museumsbesuch. All dies kann Kürten und sein idyllisches Umfeld problemlos bieten. Ein sehr gefragtes Ausflugsziel ist ferner die bereits erwähnte Dhünn-Talsperre, die herrliche Freizeitmöglichkeiten zu bieten hat. Ein Spaßbad und Sportparks laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zur optimalen Entspannung steht ein Golfplatz zur Verfügung. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Supermärkte, Discounter, Bäcker und Metzger ) werden im Ortskern geboten. Ebenfalls im Ortskern ansässig sind Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Autobahnanbindung: A1 - Ausfahrt Wermelskirchen - 19 km * A4 - Ausfahrt Overath/Untereschbach oder Moitzfeld- 18 km * B 506 * Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Wipperfürth.

Extras Im Jahre 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, hier sind folgende Arbeiten durchgeführt worden: Erneuerung der Elektroinstallation, der Zimmertüren, des Bades (neue Wandfliesen, sowie neue Sanitäranlagen) und des Fliesenbodens in der Küche/ Eingangsdiele, Erneuerung Dachflächenfenster *
2003/04: Komplettrenovierung von Wohnung OG der Oberböden (Laminat und Fliesen) und Wände und Decken Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist