Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

740000 €740.000 €4.134,08 €/m²

Finanzierung ab 3090 €/Monat

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7Zimmer

179 m²Wohnfläche

697 m²Grundstück

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Jugenheim, Seeheim-Jugenheim (64342)

Dieses jung gebliebene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1962 erbaut und präsentiert sich heute aufgrund von vielen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die in den zurückliegenden Jahren ausgeführt wurden, absolut auf der Höhe der Zeit. Eingebettet in einem schönen Wohngebiet im beliebten Wohnstandort Seeheim-Jugenheim, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem Top-gepflegten 697 m² großen Grundstück. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich die beiden Wohneinheiten mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Die Erschließung beider Wohnungen erfolgt über ein separates Treppenhaus. Die beiden Einheiten haben sehr praktikable, großzügige Grundrisse mit sehr guten Belichtungsflächen und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss verfügen beide über sehr gut nutzbare, große Terrassen. In den letzten Jahren wurden im erheblichem Umfang viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen beispielsweise neue Fenster mit Dreifachverglasung, neue Fassade mit Dämmung, ein komplett neues Badezimmer, eine neue Ölheizung (Brennwert), der Balkonanbau, die Dämmung des Daches und das elektrisch betriebene Garagentor.
Neben diesen positiven Eigenschaften verfügt diese Immobilie über eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten und einem vorgelagerten Stellplatz auf dem Grundstück. Auf der anderen Seite des Hauses gibt es einen weiteren KFZ-Stellplatz. In hervorragendem Zustand befindet sich auch der Keller dieses Anwesens. Neben den Funktions- und Abstellräumen wird das Untergeschoss auch noch durch ein ausgebautes Zimmer nebst einem kleinen Duschbad ergänzt. Dieser Bereich kann "on top" noch zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden. Auch der Außenbereich mit Hof, Stellplätzen und einem perfekt gepflegten Garten ist absolut erwähnenswert. Somit befindet sich diese Immobilie in einem außerordentlich guten Zustand ohne nennenswerten Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwand.

Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim südlich von Darmstadt gehört dank der landschaftlich reizvollen Umgebung der hier beginnenden hessischen Bergstraße zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten ist insbesondere auch die sehr gute lokale Infrastruktur verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, der hohe Freizeitwert mit viel Grün sowie die exzellente Verkehrsanbindung nach Darmstadt und an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region.
Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit vornehmlicher Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Die Infrastruktur an diesem Wohnstandort ist hervorragend. Nahezu alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Immobilie ebenso optimal angebunden.

Sonstiges - Freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962
- Zwei getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche
- Gute Nutzflächen dank Vollunterkellerung
- Zu wohnähnlichen Zwecken nutzbares Zimmer nebst kleinem Duschbad im Untergeschoss "on top"
- Großzügiges perfekt gepflegtes Grundstück mit Garten und PKW-Stellplätzen
- Umfangreiche Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt
( Dreifachverglaste Fenster, Neue Fassade inkl. Dämmung, neues Bad, Dacheindeckung neu inkl. Dämmung, Ölheizung von 2014 (Brennwert), Balkonanbau aus 2010, neues elektrisch betriebenes Garagentor usw.)
- Garage mit direktem Durchgang zum Garten vorhanden
- Immobilie flexibel nutzbar, da keine Mietverhältnisse bestehen
- Übergabe nach Vereinbarung Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 179,00 m², Nutzfläche: 89,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.5