Wohnung zum Kauf

995000 €995.000 €4.019,39 €/m²

Finanzierung ab 4119 €/Monat

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7Zimmer

247,6 m²Wohnfläche

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Südweststadt - Stadtviertel 042, Pforzheim (75172)

Angeboten wird eine 8-Zimmer-Wohnung in einem charmanten 5-Parteienhaus. Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 als Wohnhaus errichtet und wurde seitdem kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung bietet nun eine Gesamtwohnfläche von ca. 247,55 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche)
.Apartment/Zimmer 1: ca. 22 m²
.Apartment/Zimmer 2: ca. 20 m²
.Apartment/Zimmer3: ca. 23 m²
.Loggia/Balkon ca. 4,98 m²
.Flur/Garderobe, ca. 9,96 m²
Untergeschoss: 3-Zimmer-Apartments, Küche und ein geräumiges Wohnzimmer, Gäste-WC, Waschraum, Abstellraum und HWR
.Apartment/Zimmer 4: ca. 20 m²
.Apartment/Zimmer 5: ca. 35 m²
.Apartment/Zimmer 6: ca. 33 m²
.Küche ca. 22,98 m²
.Wohnzimmer ca. 22,23 m²
.Gäste-WC, ca. 2,87 m²
.Loggia/Balkon, ca. 10,48 m²
.Treppenhaus ca. 10,5 m²
.Flur ca. 9,78 m²
In den letzten 15 Jahren wurden allgemeine Arbeiten zur Verbesserung und Energieeinsparung des gesamten Gebäudes durchgeführt
.2009: wurde das ganze Gebäude energetisch isoliert.
.2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich
.2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche.
Die durchgeführten Modernisierungen haben die Wohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt. Dies macht es ideal sowohl für eine Großfamilie auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung eignet sich ideal z.B. als Studentenwohnungen, als betreutes Wohnen oder als Ferienapartments. Durch die fortlaufenden Modernisierungen und die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis ist in der Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Grünflächen und kleinen Parks umgeben ist. Die Umgebung bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bewohner haben daher einen einfachen Zugang zu den notwendigen Versorgungsgütern des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die Stadt Pforzheim verfügt auch über ein gut ausgebautes Straßennetz, was den Anwohnern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung verschiedene Schulen. Grundschulen, weiterführende Schulen und möglicherweise auch Bildungseinrichtungen für höhere Abschlüsse sind in der Nähe vorhanden. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Schülerinnen und Schüler.
Für die Betreuung der jüngsten Bewohner gibt es in der Umgebung Kindergärten.
Zusammenfassend bietet dieses Haus eine Wohnlage, die sowohl familienfreundlich als auch gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden ist. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen, Schulen und Kindergärten macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte vermietbare Fläche: 247,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2020