Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €4.752,30 €/m²

Finanzierung ab 1362 €/Monat

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3Zimmer

69,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Vogelsand 167, Döse, Cuxhaven (27476)

Wfl. 69,44m² - Grundriss umseitig.

Willkommen in dieser exquisiten Wohnung im 3. Obergeschoss, die Ihnen mit insgesamt 69m² Wohnfläche ein herrliches Wohn- oder Urlaubsambiente bietet. Treten Sie in die einladende, kleine Diele ein und gelangen von dort aus direkt in das Licht durchflutete Wohn-/Esszimmer. Ausgestattet mit zwei gemütlichen 2er Sofas, einem eleganten Sessel und einem großzügigen Esstisch für 6 Personen, bietet dieser Raum den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie & Freunden. Das eigentliche Highlight dieser Wohnung betreten Sie vom gepflegten Wohnzimmer aus: Der überaus großzügige, sonnige Westbalkon lädt mit einem gemütlichen Strandkorb zum Entspannen oder Sonnenbaden ein und bietet viel Platz für die ganze Familie. Genießen Sie den herrlich Weitblick, der sogar einen Streifen der Nordsee enthüllt und jeden Tag zu einem kleinen Urlaub werden lässt.

Der Zugang zur modern gestalteten Tageslicht-Küche erfolgt direkt vom Wohn-/Esszimmer aus. Die Küche selbst überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung und durch eine für Ferienwohnungen unübliche Größe, die die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen lässt.

Die Wohnung verfügt zudem über ein praktisches Kinderzimmer, das ausreichend Platz für zwei Betten bietet, und sich perfekt für die jüngsten Familienmitglieder eignet sowie über ein großzügiges Schlafzimmer. Das erst im Jahr 2022 modernisierte Duschbad ist mit hellen Fliesen und einer Dusche mit niedriger, extra großer Duschtasse ausgestattet und rundet dieses exklusive Gesamtpaket ab.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz sowie ein externer Abstellraum im Keller, der Ihnen ausreichend Platz zur Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände bietet.

Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl, das durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Ausstattung und eine schöne Aussicht vereint. Die Anlage wurde per Baugenehmigung als Ferienwohnungsanlage genehmigt.
Die Wohnung ist derzeit nicht an ein Vermietungsbüro gebunden und wird zur Zeit nicht an Feriengäste vermietet.

Die hochwertige und sehr gepflegte Komplettmöblierung sowie die moderne Einbauküche werden mit verkauft und sind bereits im Preis enthalten.

Die gemeinschaftliche Ausstattung des Hauses umfasst: Fahrstuhl - Wasch- u. Trockenraum - Fahrradraum - Treppenhaus - Außenanlagen.

Das komfortable Haus in der 1. Reihe gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsadressen im Kurteil Döse. Die Appartementanlage mit guter Ausstattung steht in erster Reihe direkt am Deich - zum breiten Sandstrand mit seinem Strandhaus sind es nur wenige Meter. Gastronomie Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Zum Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften fahren Sie nur wenige Minuten. Haltestellen des öffentl. Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern.

Das Finanzielle Kaufpreis: 330.000,00€ inkl. Kfz-Stellplatz. Monatl. NK: 392,50 €.
Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.).Basis der Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtliche Hinweise Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.