Einfamilienhaus zum Kauf

554150 €554.150 €3.337,85 €/m²

Finanzierung ab 2246 €/Monat

---

6Zimmer

166 m²Wohnfläche

145 m²Grundstück

---

Nieder-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)

... bietet Ihnen dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2001! Erfahren Sie eine überaus behagliche Wohnatmosphäre, die sich durch moderne Akzente und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, welcher Sie direkt in die große und helle Küche mit einer sehr gut ausgestatteten Einbauküche führt. Direkt angrenzend befindet sich ein einladender Essbereich, der fließend ins Wohnzimmer übergeht. Hier sorgt ein Kaminofen an kühlen Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Für Freunde und Bekannte ist zudem ein praktisches Gäste-WC vorhanden.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch ein großes Tageslichtbad mit Dusche aus, das jeden Wunsch erfüllt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Highlight des Hauses ist das großzügige Dachgeschoss, welches aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Es begeistert mit seiner offenen Giebelkonstruktion, die dem Raum eine atemberaubende Höhe und ein einzigartiges Raumgefühl verleiht. Ein weiteres Tageslicht-Bad mit Badewanne rundet diese Wohnebene ab.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten ist überschaubar und pflegeleicht, ideal für diejenigen, die Entspannung suchen, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu wollen. Ein praktisches Gartentörchen bietet direkten Zugang zum Gehweg hinter dem Haus.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser attraktiven Immobilie sind die zwei vorhandenen Stellplätze, wovon einer bequem unter einem Carport untergebracht ist. Die Verfügbarkeit von zwei Stellplätzen ist gerade für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher von großem Vorteil. Der Carport bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Der zweite Stellplatz sorgt für zusätzliche Flexibilität und Bequemlichkeit im Alltag, was in Wohngebieten mit begrenzten öffentlichen Parkplätzen besonders wertvoll ist.

Erwähnenswert ist ebenfalls die top Lage dieses Hauses: in einer familien- und nachbarschaftsfreundlichen Gegend, ideal für Paare oder Familien, die ein harmonisches Umfeld schätzen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Ebenso überzeugend ist die unschlagbare Nähe des Bahnhofs, von welchem aus Sie innerhalb kürzester Zeit wichtige Städte wie Frankfurt, Friedberg oder Karben erreichen.

Dieses Reihenmittelhaus ist perfekt für jeden, der eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz und stilvollem Wohnen sucht.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, dieses exklusive Zuhause Ihr Eigen zu nennen!

Wöllstadt liegt inmitten der südlichen Wetterau. Durch den S-Bahn-Anschluss direkt im Ortsteil und die gute Bus- und Verkehrsanbindung sind Sie schnell in Friedberg, Frankfurt etc.

Möglichkeiten, Ihren Einkauf zu erledigen, gibt es in Wöllstadt selbstverständlich auch: Metzger, Bäcker, Getränkemärkte, Post- und Quelleagentur, Schreibwarenladen, Drogeriemarkt, Blumengeschäfte, Apotheke, Ärzte und Banken bzw. Sparkassen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihren Bedarf an Obst, Gemüse, Eiern und Salat bei den ortsansässigen Bauernhöfen zu decken.

Die Betreuung der unter 3-jährigen und 3 - 6-jährigen Kinder stellt die Kindertagesstätte direkt im Ortsteil sicher. Auch gibt es eine Grundschule direkt vor Ort. Die Betreuung der Grundschüler stellt der Elternverein bis 16.00 Uhr sicher. Nach dem Ende der 4. Klasse besuchen die Kinder die weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, die mit dem Bus oder der S- Bahn zügig zu erreichen sind. In ihrer Freizeit können die Kinder auf den Spiel- und Sportplätzen toben und spielen.

Die Freizeitaktivitäten gestalten sich durch das große Angeboten an Vereinen (fast 50) sehr vielseitig. Vom Angelverein bis zum Wöllstädter Narrenclub gibt es sicher für jede Begabung eine Möglichkeit, um sich seinem Hobby widmen zu können.

Gottesdienste können Sie in der evangelischen oder einer der beiden katholischen Kirchen besuchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 36,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet A, der wesentliche Energieträger ist Erdgas, das Baujahr der Anlagentechnik 2001.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6