Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

8Zimmer

270,8m²

1.656m² Grundstück

---

Neuendorf b. Elmshorn (25335)

Hinter einer imposanten Hofeinfahrt mit einem großen zweiflügligen Eisentor - eingebettet in die idyllische Marsch- und Auenlandschaft von Neuendorf, präsentiert sich dieses ausgesprochen charmante, alte, reetgedeckte Hofensemble aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts (1724) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270,81 m² und einem Grundstück von
ca. 1.656 m². Das Grundstück befindet sich in wohltuender Natur- und Elbnähe – einer sehenswerten Urlaubsregion mit dazugehörigem Deich.

Hier sind Sie richtig, wenn Sie schon immer den Traum vom idyllischen Landleben mit guter Stadtanbindung hatten und Sie gerne aktive Erholung zu Fuß, per Rad oder per Boot (Wassersportmöglichkeiten vor Ort) nachgehen.

Das Hofensemble besteht aus einem Haupthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,09m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten auf, die leicht zu einer Wohneinheit umgewandelt werden können.

Die Hauptwohnung (W1) betreten Sie über den Windfang. Inklusive der großzügigen Wohn- und Essdiele befinden sich hier 4 schöne Räume, die moderne Einbauküche (2018) mit Terrassenzugang und einer aus Holz gefertigter Überdachung, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Vielleicht wollten Sie schon immer eine Bibliothek oder einen begehbaren Kleiderschrank oder einen Hobbyraum- hier wird es möglich und dabei noch mit Traumaussichten, egal in welchem Raum Sie sich befinden. Die Großzügigkeit der Räume ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen…

Besonderes Augenmerk legt sich fast von selbst auf die großzügige Wohn-Essdiele, Tenne genannt, welche mit ihrem dekorativen Kachelofen und den historischen Deckenbalken nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch Behaglichkeit versprüht. Die schöne Terrasse inmitten des herrlichen Gartens lädt in den wärmeren Monaten dazu ein, Mahlzeiten gemeinsam draußen einzunehmen und die Idylle rundherum zu genießen. Hier fühlt man sich direkt zuhause und lebt wie in einem Bilderbuch.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und ein kleines WC zur Verfügung, welche durch einen Vorflur betreten werden.


Die ehemaligen angrenzenden Stallgebäude wurden 2017 abgerissen und als großzügige, liebevoll eingerichtete Ferienwohnung (WE2) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 78,72 m2 neu errichtet, welche auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, da eine Verbindungstür zwischen diesen zwei Gebäuden besteht. Bei der Planung wurde ein großes Augenmerk auf die harmonische Ansicht dieses Gebäudeensembles gelegt.

Die Ferienwohnung ist vielfältig nutzbar und könnte später eventuell auch als Einliegerwohnung, Café, Büro, Praxis oder Geschäft genutzt werden, da ein separater Eingang von außen vorhanden ist. Ferner gehören zu dieser Wohnung zwei weitere Terrassen, wobei eine davon direkt am Deich liegt, mit Blick auf die Schafe. Traumhaft!

Der Garten dieses idyllischen Hofensembles besticht durch seine beeindruckende Gartenarchitektur, die sowohl historische als auch moderne Elemente harmonisch vereint. Eine über 100 Jahre alte Magnolie prägt das Bild, begleitet von einer Vielfalt an Rosenarten wie duftenden Rambler-Rosen und einem als Spalierobst kultivierten Boskop sowie einer Esskastanie. Farbenfrohe Blütenpracht bieten Staudenbeete mit Pfingstrosen, Funkien, Frauenmantel und Hortensien. Weitere besondere Pflanzenvielfalt wird durch die Fliederbüsche in Weiß und Lila, einen eleganten Schmetterlingsbaum und einen prächtigen Rhododendron gesetzt und bringt weitere Farbenpracht in den Garten. Eiben bringen Struktur und Privatsphäre in den Garten, während geschickt platzierte Boden-Spots die Atmosphäre bei Nacht stimmungsvoll erhellen.

Bilder sagen mehr als Worte. Lassen Sie sich vom idyllischen Wohnen persönlich überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Besichtigen-Begeistern-Beschließen

Stadtnah zu Glückstadt und Elmshorn mit guter Hamburg-Anbindung

Von der Immobilie aus sind es nur knapp 14 Kilometer bis ins Zentrum von Glückstadt.
Die Elbestadt mit ihrem dänischen Flair bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen,
ein tolles Schwimmbad, einen Bahnhof, zahlreiche Restaurants und kulturelle Vielfalt.
Von hier aus geht die Fähre rüber nach Wischhafen in Niedersachsen.
Weitere Möglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bietet die über 50.000-Einwohnerstadt Elmshorn, die von hier nur 10 Kilometer entfernt ist und eine perfekte Hamburg Anbindung sichert.



Umfassende Informationen zur Lage der Immobilie
bieten folgende Internetseiten:
neuendorf-elbmarsch.de
kollmar-elbe.de
glueckstadt-tourismus.de
elmshorn.de



Neuendorf
gehört zum Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt zwischen Krückau und Elbe, direkt an den dortigen Naturschutzgebieten. Auch die Insel Pagensand ist nicht weit (Bootsausflug). Eine kleine Fähre namens Kronsnest verkehrt in der Nähe, als einzige handbetriebene Fähre in Schleswig-Holstein, und transportiert Sie und Ihre Fahrräder über die Krückau. Im Ort selbst befindet sich außerdem die Trinitatiskirche und ansonsten Land pur mit vielen malerischen Bauern- und Reetdachhäusern! Direktvermarkter von beispielsweise Obst, Lamm-, Geflügel- und Rindfleisch befinden sich direkt in Neuendorf.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die Lage im ruhigen Ortsteil Fleien direkt am Deich. Hier ist man unbehelligt vom Tourismus und kann die Ruhe genießen, die viele Feriengäste der Ferienwohnung “Deichschlaf” mit
5 Sternen ausgezeichnet haben.

Stadtnah zu Kollmar, Elmshorn und Glückstadt mit guter Hamburg-Anbindung - in nur wenigen Autominuten erreichen Sie die drei Nachbarorte…


Kollmar
Keine Frage, Kollmar ist Kult! Die Elbgemeinde zwischen Elmshorn und Glückstadt zieht Naherholungssuchende aus Hamburg und dem Umland seit jeher in Scharen an. Kein Wunder, denn das Marschendorf ist einfach wunderschön, Postkartenidylle pur: traumhafte Strände und Buchten, ein Radwanderweg direkt am Deich und Elbufer entlang, urige Reetdachkaten, beeindruckende Gutshäuser und große Bauernhöfe, umgeben von weiten Feldern mit Getreide, Raps und Mais, Obstanbauflächen sowie weitläufigen Wiesen und Weiden, der Hafen im Zentrum des Ortes sowie der kleinen Marina (für Wassersportler) im Ortsteil Bielenberg – Kollmar ist rundum ein Sehnsuchtsort für Ausflügler und Urlauber oder einfach für „Pöttekieker”, die den internationalen Schiffsverkehr auf der Elbe erleben möchten, dabei mit Vorliebe die Kreuzfahrtschiffe und Queen Mary 2.
Gastronomische Angebote gibt es in den beiden Häfen, zwei ausgezeichnete Hofläden sind begehrte Einkaufsquellen für Einheimische und Besucher. Dienstags und freitags freuen sich viele Einwohner, auf dem attraktiven Wochenmarkt in Glückstadt einzukaufen.


Glückstadt
Die Elbestadt mit ihrem dänischen Flair bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen, ein tolles Schwimmbad, zahlreiche Restaurants und kulturelle Vielfalt. Die historische Innenstadt von Glückstadt lockt als beliebtes Ausflugsziel nicht nur Touristen an, sie glänzt auch durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zweimal in der Woche finden Sie einen bunten Wochenmarkt vor. Es existiert ein gutes Angebot an kulturellen Einrichtungen und Sportmöglichkeiten. Auch wer Wassersport liebt, ist in Glückstadt gut aufgehoben.

Glückstadt schaut als historische Stadt auf eine lange Geschichte zurück und war in dänischer Zeit sogar einmal die ehemalige Hauptstadt des südlichen Schleswig-Holsteins. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.507 Einwohnern ist Glückstadt eine liebenswerte Kleinstadt.
Die Verbindung nach Niedersachsen gewährleistet die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Auf dem Weg nach Süden spart man so den Elbtunnel!

Weitere Möglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bietet die über 50.000-Einwohnerstadt Elmshorn, die von hier nur 10 Kilometer entfernt ist und eine perfekte Hamburg- Anbindung sichert.

Sanierung und Modernisierung Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten des Haupthauses – (ab 2011):
?? Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Marke: Vaillant)
?? sämtliche Heizkörper und Leitungen, teilweise Fußbodenerwärmung
?? alle Wasser- und Stromleitungen getauscht
?? Fußböden gefliest bzw. mit Laminatbodenbelägen versehen
?? zwei Bäder erneuert
?? alle Innentüren (Vollholz)- neu gestrichen 2021, Vollholztreppe in das Obergeschoss
?? Ausbau des Obergeschosses inkl. WC (2012)
?? Innenwände neu verputzt
?? ökologische und effiziente Zellulosedämmung
?? chemische Horizontalsperre in allen Räumen
?? Anlage und Bepflanzung des Bauerngartens (2017/18/20)
?? Terrassenüberdachung Küche Haupthaus (2018)
?? Heidefirst wurde 2019 erneuert
?? Neueinbau Küche (großes Cerankochfeld, Wärmefach, Backofen, Geschirrspüler) (2018)
?? Komplettsanierung inkl. Drainage des Hofes und Zufahrt – Glensanda – Kies (2020)
?? Verlegung noch Gartenbeleuchtungsspots unter Bäumen und Sträuchern
?? Vorrüstung und Verkabelung für Drehtorantrieb (doppelflügeliges Hoftor)
?? Erstellen sämtlicher Beeteinfassungen mit historischem Klinker (2020)
?? Reparatur und Streichen des niederdeutschen historischen Holzgiebels (2021) inkl. Erneuerung der Windbretter am Dachfirst in typisch regionaler Schwanenhalsform (gekreuzte Bretter)
?? Montage Fensterläden (2020)
?? umfassende Reetdachpflege (2022)
?? Einbau eines Panoramafensters zum Deich hin und Einbau Schieberolltür mit Stahlaufhängung (2021)
?? Erneuerung Heizkessel (2021)

Abriss Stallungen – Neubau Ferienwohnung – (2017/18):
?? Neubau der ehemaligen Stallungen zu Wohnraum (2018)
Bestehend aus 1 Flur, 1 Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 großer offener Wohn- und
Essbereich inkl. Küchenzeile (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Eisfachkombination)
?? Ein weiterer angrenzender Raum kann noch zu einem Zimmer ausgebaut werden (z. Zt. Abstellraum für FeWo)
?? Neuanlage der dazugehörigen Außenanlage
?? Neuanlage von 2 dazugehörigen Terrassen (1 x in Bohlenholz, 1 x Stein)
Sonstiges Die gesamte Innenausstattung gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnkomfort und wurde geschmackvoll gewählt. Teile der Inneneinrichtung können käuflich erworben werden.
Für Kraftfahrzeuge oder Zweiräder stehen ausreichend Außenstellplätze, ein Carport mit angrenzendem Unterstand für Kaminholz, sowie zwei verbundene massive Garagen zur Verfügung.
Ferner gibt es einen von außen begehbaren Abstellraum (für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte).


Ferienwohnung “Deichschlaf”

Die Ferienwohnung wird seit Juli 2018 ganzjährig sehr erfolgreich vermietet. Und hat eine feste Stellung in der Beherbergungsbranche gefunden. Vertreten ist die „GästeWohnung DeichSchlaf“ auf folgenden Portalen mit ausgezeichneten Bewertungen und Rezensionen:
Google: (4,9/5,0), facebook (5/5), FeWo-direkt (5/5), Booking com (10/10), Ferienhausmiete (5/5), AirbnB (5/5) und
besitzt eine eigene Homepage: www.deichschlaf.de.
Außerdem wurden sie von booking com 2024 mit dem Traveller Review Award (10 out of 10) ausgezeichnet.
Wir wünschen uns, dass die „GästeWohnung DeichSch(l)af“ unter ihrem bereits bekannten Namen und dem Account fortgeführt wird.
Die nahezu komplette Inneneinrichtung und Ausstattung wird gegen eine Abstandssumme mit verkauft.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum