Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €2.311 €/m²

Finanzierung ab 662 €/Monat

---

2Zimmer

68,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Südvorstadt, Leipzig (04275)

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

- Vermietete 2-Raum-Wohnung in der Südvorstadt
- 2.300 € / m²
- Ostbalkon

__________________________
Diese schöne große 2-Raum-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt.
Neben den zwei großen und hellen Wohnräumen ist die Wohnung mit einem Balkon mit östlicher Ausrichtung, einem geräumigen Bad und einer Küche ausgestattet. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, wodurch bei einer Neuvermietung auch das Potenzial einer WG Vermietung gegeben ist und dies allgemein den Geschmack von Mietern trifft. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind jeweils mit großen Doppelfenstern ausgestattet, welche die Räume mit viel Licht versorgen. Ein gemütlicher Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, welcher über das Schlafzimmer erreichbar ist, trägt zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung bei. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer befindet sich Fliesenboden.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil, welche zusätzlichen Stauraum garantieren. Das Gebäude wurde 1900 erbaut und 2003 kernsaniert. Über eine Gas Zentralheizung wird das Wohnhaus beheizt.

__________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist an einen verlässlichen Mieter vermietet. Eine kürzliche Mieterhöhung führt zu einer neuen monatlichen Kaltmiete i.H.v. 425,50 € seit 01.06.2024. Damit erwirtschaftet die Wohnung eine aktuelle JNKM i.H.v. 5.106 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 381,04 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 75,79 und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 95,00 €.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
[URL="https://immo-hub.de/immobilienfinanzierung/"]Finanzierungskondit. Prüfen[/URL]

[URL="https://immo-hub.de/immobilie-kaufen/immobilienangebote"]Offmarket-Angebote/ Suchprofil[/URL]

[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2003