Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.772,22 €/m²

Finanzierung ab 2068 €/Monat

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4Zimmer

180 m²Wohnfläche

2.532 m²Grundstück

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Splietau, Dannenberg (29451)

Hier finden Sie einen wunderschönen Platz für Ihr Herz und Ihre Seele. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für sich und den modernen Lifestyle benötigen. Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander vereinbaren möchten oder nur einen Ort für sich und Ihre Familie suchen, hier sind Sie richtig.

Dieses Haus wurde Anfang der 80er-Jahre gebaut und in den letzten Jahren auf einen geschmackvollen Stand gebracht. Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur. Hier finden Sie eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum und einen Zugang zum Dachgeschoss, welches Sie über eine offene Treppe erreichen. Die Treppe vereint Holz und Metall. Unter der Treppe haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Herzstück des Hauses und der Lieblingsplatz der Eigentümer ist die traumhafte Küche. Diese wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Neben einem Backofen, einem separaten Dampfgarer in schöner Höhe (beide Geräte von Miele) und einer Spülmaschine befindet sich in der Mitte des Raumes eine Kochinsel. Diese hat ein Induktionskochfeld mit 5 Kochfeldern und eine Dunstabzugsanlage nach draußen. Die oberen Schränke sind elektrisch bedienbar und die Schubläden sind mit einer Soft-Close Ausstattung versehen. Eine Sitzgelegenheit mit einem schönen Blick in den Vorgarten lädt zu gemütlichen Kaffeestunden ein.
Das Highlight ist das großzügige und geräumige Wohnzimmer mit einem Wintergarten. Hier fällt gleich das erneuerte Laminat in Massivholzoptik ins Auge und ein Kamin sorgt für eine sehr angenehme Wärme. Der komplett lichtdurchflutete Wintergarten mit viel Platz sieht wie aus dem Bilderbuch aus. Damit dieser im Sommer nicht zu heiß wird, wurde eine elektrische Jalousie unter der Decke angebracht. Hier finden Sie neben den Heizkörpern auch noch eine Fußbodenerwärmung. Genießen Sie den schönen Blick in den eigenen Garten sowohl im Sommer als auch im Winter.
Das moderne Vollbad mit einer behindertengerechten und großzügigen Dusche, einer eingepassten Badewanne und einem Doppelwaschbecken erinnert an eine Wellness-Oase. Dafür wurden zwei Räume zusammengelegt. Gleiches gilt für die beiden Schlafzimmer des Erdgeschosses. Diese wurden ebenfalls zu einem geräumigen Schlafzimmer mit einem anliegenden und begehbaren Kleiderschrank zusammengelegt. Eine Wirtschaftsküche mit einem Ausgang zur Terrasse rundet diese Ebene ab. Die Terrasse hat einen schönen Blick in den Garten und wartet auf nette Grillabende. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die überwiegend vorhandene Spotbeleuchtung sorgt für ein schönes Raumgefühl.

Über die Treppe vom Flur gelangen Sie zum Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie und einem Duschbad. Großzügig ist das Wohn- oder Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Der vorhandene Glasfaseranschluss macht das Homeoffice schnell und einfach. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer mit einer Nische und einem Balkon. Der Balkon befindet sich über der Terrasse und hat einen schönen Blick in den eigenen Garten, zum Gartenteich und zum Pool. Für Ihre Gartenmöbel ist ein schöner Platz im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Der Zugang verläuft über den Balkon und hier können Sie wunderbar Geräte oder ähnliches abstellen. Alle Fenster des Hauses sind Iso-verglast und bis auf die Dachschrägenfenster mit Jalousien und teilweise mit Fliegenschutzgittern versehen. Die ehemalige Garage wurde zum Hobby- oder Partyraum umfunktioniert. Hier können Sie gemeinsam Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen. Durch die eingebauten Heizkörper ist der Raum das ganze Jahr über nutzbar. Nebenan finden Sie den Heizungsraum und eine kompakte Waschküche.

Für eine frostsichere Überwinterung von Pflanzen, von E-Bikes oder von anderen Geräten sorgt ein Holzschuppen aus einem langlebigen Lärchenholz. Dahinter befindet sich ein klassischer Holzschuppen für Ihre Gartengeräte. Ebenfalls großräumig ist die vorhandene Hobbywerkstatt. Hier ist neben einem Abstellplatz für einen kleinen Traktor noch viel Platz für einen Aufsitzmäher, einen Anhänger und für Werkzeuge.

Eine weitere Attraktion ist der Garten. Dieser fängt mit dem schön angelegten Vorgarten an und erstreckt sich über den 32 m² großen Pool mit Sitzmöglichkeiten bis zum Gartenteich. Dieser wurde durchgängig gepflegt und die Symphonie aus Teichbrücke, Pool, Pflanzen und dem Rest vom Ensemble ist eindeutig geglückt. Hinter dem Pool versteckt sich eine Grillkota und ein gemauerter Außengrill. Die Grillkota ist mit einem Holzgrill ausgerüstet. Zwei der vorhandenen Lärchenholzbänke sind als Liegebänke ausklappbar. Die Kota könnte auch als Sauna umfunktioniert werden. Der hintere Teil des Gartens ist pflegeleicht angelegt, aktuell befinden sich hier die Spielhäuser für die Enkelkinder. Zur einfachen Bewässerung des Gartens ist eine Beregnungsanlage vorhanden. Für Ihre Autos gibt es einen Stellplatz und ein Doppelcarport im Innenhof. An dem Carport befindet sich noch ein kleiner Abstellschuppen mit einem Holzlager.

Schöne Dorflage nahe der der Stadt Dannenberg an der Elbe (1,5 km). Durch einen Brand im Jahre 1870 wurde der Ort in den Folgejahren wieder aufgebaut. Hierbei stechen die großen Fachwerkhäuser besonders heraus. Ein anliegender Deich lädt zu gemütlichen Spaziergängen in die Natur ein. Gleichzeitig gibt es ein aktives Dorfleben durch die Feuerwehr und den Pfingstbierverein.

Dannenberg besteht seit dem 9. Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dieser Zeit wurde auch das erste Mal von Dannenberg gesprochen. Durch die Elbtalaue mit ihren vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel liegt die Stadt wunderschön naturnah. Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) zwei historische Gebäude, den ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg, welches heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist.

Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Eine weitere Besonderheit bietet das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich bestehen zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch viele kleine Geschäfte vorhanden.

Durch das Krankenhaus am Stadtrand, die Augenklinik in der Stadt, Fachärzte und weitere Allgemeinmediziner besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher