Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €4.578,31 €/m²

Finanzierung ab 1154 €/Monat

---

2Zimmer

62,3 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Hochzoll - Nord, Augsburg (86163)

Diese hochwertige 2 Zi.-Whg. mit Nordwest-Balkon befindet sich in einem Haus mit ca. 20 Wohnungen (Baujahr 1995) im 3. OG. Das Haus befindet sich im hinteren Bereich einer grün angelegten Wohnanlage von insg. 3 Häusern mit Spielplatz und kleinem Garten inkl. Bank.

Über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichen Sie barrierefrei die helle und gut geschnittene Wohnung im 3. OG mit ca. 62,25 qm:

Flur ca. 6,13 qm zzgl Abstellfläche ca. 0,82 qm. gem. Grundriss (= 6.95 qm)
Wohnzimmer nach Nord-West orientiert ca. 23,36 qm
Balkon nach Nordwesten ca. 5,49 qm (zu 50% auf die Wfl. angerechnet)
Schlafzimmer nach Norden orientiert ca. 12,57 qm
sep. Küche nach Westen orientiert ca. 10,54 qm
Bad mit Badewanne ca. 4,58 qm
sep. WC ca. 1,51 qm

Direkt am Eingang zur Wohnanlage befinden sich von einer Anlieger-/Fahrradstraße aus die Ein-/Ausfahrt der Tiefgarage sowie gegenüber die Lechauen, an denen es sich wunderbar vom Alltag erholen läßt.

Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie in ca. 1 Min. die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 Richtung Königsplatz/Stadtbergen bzw. Friedberg, in ca. 5 Min. fußläufig den Bahnhof Hochzoll-Mitte (in ca. 30 Min. in München-Hbf) sowie per Pkw in ca. 10 Min. die Autobahn A8 nach München bzw. Ulm/Stuttgart).

Fazit: eine hochwertige 2 Zi.-Whg. mit Balkon und TG-Stellplatz für Singles/Paare, die zentrales Wohnen mit Freizeitaktivitäten in der Natur kombinieren möchten. Das Objekt ist daher für Kapitalanleger wie auch Selbstbezieher bzw. Pendler attraktiv:

Kaufpreis: 285.000€ + 25.000€ TG-Stellplatz = 310.000€ zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld pro Monat 220,72€ für Whg. und 17,98€ für TG-Stellplatz gem. Wirtschaftsplänen 2023, (ab 01.01.2025: 234,99€ für WE und 20,69€ für TG-Stellplatz)
Keine aktuell durch die Eigentümerversammlung beschlossenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
Anteilige Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2023 für Whg.ca. 2.456,65€ und für TG-Stellplatz ca. 276,10€ werden auf den Käufer übertragen

Die Wohnung ist seit Mai 2005 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet; die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.08.2021 auf 644€ für die Wohnung und auf 50€ für den TG-Stellplatz erhöht.

in bester Wohnlage Hochzoll, direkt an den Lechauen in einer Anlieger-/Fahrradstraße

ÖPNV: in ca. 1 Min. Straßenbahnhaltestelle in Richtung Königsplatz/Hbf Augsburg bzw. in Richtung Bahnhof Hochzoll-Mitte (in ca. 30 Min. in München Hbf) sowie Friedberg / Park & Ride
per Pkw: in ca. 10 Min. Autobahn A8 Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart, über B30 Anbindung Dasing/Ingolstadt bzw. Autobahn München/Nürnberg

Einkaufsmöglichkeiten: in Hochzoll-Mitte alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bürgerbüro, Arztpraxen, Fitness, Restaurants etc. - in ca. 10 Min. in der Innenstadt von Augsburg

Freizeitaktivitäten: an den Lechauen Fahrradfahren, Joggen, Spazierengehen - Schwimmen am Kuhsee/Eiskanal, Zoo/Botanischer Garten, Siebentischwald

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,49 m², Kellerfläche: 9,00 m², Hallenhöhe: 2,48 m, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet