Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.922,08 €/m²

Finanzierung ab 925 €/Monat

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Lindenschulviertel, Stuttgart Untertürkheim Uhlbach (70327)

Zum Verkauf steht diese praktische Wohnung, die nach Vereinbarung bezogen werden kann. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Untertürkheim.
In den Protokollen der Hausverwaltung für die Jahre 2018-2022 ist die Zustimmung der Wohngemeinschaft zur geplanten Sanierung von Dach und Außenfassade dokumentiert. Für die Wohnung ist ein anteiliger Kostenaufwand von etwa 20.000€ bis 27.000€ vorgesehen. Nach der geplanten Sanierung wird die Immobilie an Wert gewinnen. Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung als Wohngemeinschaft (WG), wobei die kurzfristig kündbaren Mietverträge einen besonderen Vorteil darstellen. Sie ist jedoch nicht nur für Investoren interessant, sondern auch aufgrund ihrer Lage und ihres Schnitts für Singles und Familien attraktiv. Die Wohnung bietet eine preiswerte und gemütliche Unterkunft für Personen, die nicht viel Geld ausgeben möchten.
Der Standort der Wohnung ist ein wesentlicher Pluspunkt: Die gute Infrastruktur und die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Daimler, Deutsche Bahn und anderen erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter und erleichtern die Neuvermietung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC mit Tageslicht. Die solide Ausstattung der Immobilie, einschließlich eines Laminatbodens, sorgt für Komfort im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller.

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Der Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim liegt am rechten Ufer des Neckars, eingebettet zwischen den Stadtteilen Bad Cannstatt und Obertürkheim und umgeben von zahlreichen Weinbergen. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Untertürkheim, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle und in fußläufiger Entfernung zur U-Bahn entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viele Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Darüber hinaus bieten die umliegenden Weinberge und der nahegelegene Neckar vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das Zentrum von Stuttgart und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten erreichbar, was die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils unterstreicht.
- U-Bahn 550 m entfernt
- Bundesstraßen 10 und 14 in komfortabler Reichweite
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Zum Bahnhof Untertürkheim (S1, S11, U4, U13) sind es ca. 10 Gehminuten

Provisionshinweis 3,00 inkl. MwSt.
Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 2,52 % Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19,00 %, insgesamt 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig. Sonstiges **Kontakt:**
Bitte stellen Sie sicher, dass die von Ihnen beabsichtigte Fremdfinanzierung vor Ihrer Anfrage von Ihrer Bank realisierbar ist. Wir akzeptieren ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben.

Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht es uns, Sie zeitnah zu kontaktieren.

**Geldwäschebestimmungen:**
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Um dieser Pflicht nachzukommen, benötigen wir im Falle einer natürlichen Person eine Kopie Ihres Personalausweises. Bei juristischen Personen ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß § 11 GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

**Haftungsausschluss:**
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen zu den Objekten, Unterlagen und Pläne, die wir weitergeben, vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben wird von uns nicht übernommen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektinformationen zu überprüfen. Gerne stehen wir auf Anfrage für weitere Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

**Vorkenntnis und Vertraulichkeit: **
Falls das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Unsere Angebote und Informationen sind streng vertraulich. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Schadensersatzleistung in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so ist dies umgehend mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet