Mehrfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €3.221,39 €/m²

Finanzierung ab 5430 €/Monat

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10Zimmer

402 m²Wohnfläche

6.947 m²Grundstück

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Biesfeld, Kürten (51515)

Diese Rarität verfügt über eine außergewöhnlich naturnahe Lage mit einer wunderschönen Weitsicht in einem sehr ruhigen Umfeld.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 6.947 m² und ist umgeben von Wald, Wiesen und Natur.
Von der Terrasse haben sie einen fantastischen Weitblick ins Bergische Land, Urlaub im eigenen Zuhause.
Das Haus mit Satteldach wurde in massiver Bauweise Anfang der 60er Jahre mit sehr hochwertigen Ansprüchen erschaffen. Es beinhaltet eine Wohnfläche von über 400 m², ist voll unterkellert und nahezu vollumfänglich ausgestattet.

Das exklusive Wohnhaus bietet eine Wohnung zur Selbstnutzung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², bestehend außergewöhnlich großem Wohnzimmer mit Übergang zum separaten Esszimmer, einer gehobenen Küche, einem ca. 27 m² großen Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeits- Gästezimmer, ein modern eingerichtetes Bad mit Badewanne und Dusche. Die jüngst sanierte Terrasse mit ca. 36 m² Fläche unterstreicht den luxuriösen Charakter der Liegenschaft.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Derzeit ist sie vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.680,- € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss mit separatem Eingang und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, diese ist ebenfalls vermietet und bringt eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 6.000,- € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Seit dem Erstverkauf im Jahre 1998 bis einschließlich 2022 wurden nachstehende wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

-Das Dach wurde neu gedeckt, verkleidet und aufwändig isoliert.

-Sämtliche Fenster wurden gegen Holz-Aluminium Wärmeschutzfenster ausgetauscht.

-Zu- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert, der Abwasserkanal komplett neu verlegt.

-Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, Stromkreise nach Wohneinheiten getrennt, sämtliche Bedienelemente erneuert, sämtliche Thermostatventile erneuert.

-Alle Wohnräume im Erdgeschoss wurden zwischen 2013 und 2022 renoviert, die Wohnung im Obergeschoss neu gestrichen und verspachtelt (2020/2021).

-Der Keller wurde 2019 bis 2021 renoviert.

-Ca. 400 m² Wege angelegt, beide Terrassen neu abgedichtet und mit Granit neu eingedeckt, die unteren Grundstücksgrenzen eingefriedet, Grillplatz aus Natursteinen wurde angelegt.

-Die Holzpellets-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Viele weitere Investitionen wie Sauna, Koiteich, Gartenlaube, Garagentor, LED-Leuchten, Markise, Stabparkett, Rollläden, Innentüren und Haustüren wurden getätigt, aufwändige Modernisierungen vorgenommen, und Umbauten durchgeführt.
Das Haus bietet zusätzlich eine großzügige Garage und weitere ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ganz aktuell wurden im April 2023 eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermie auf dem Dach installiert sowie eine Wallbox angebracht.

Das Objekt befindet sich in Biesfeld, einem Ortsteil von Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Bis zum Zentrum von Kürten sind es ca. 4 km. Die liebenswerte Gemeinde Kürten liegt mitten im Herzen des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft und verkehrsgünstig zu den Städten Köln, Bonn und Düsseldorf. Zur A 1, A 3 und A 4 gelangt man jeweils innerhalb von 15 bis 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit nach Köln weniger als eine Stunde mit dem PKW sind es nur 35 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Köln-Bonn ist der nächstgelegene Flughafen. Es gibt mehrere Busverbindungen in Richtung Bergisch Gladbach. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bergisch Gladbach, von dort fährt die S-Bahn Linie S11 nach Köln.
Kürten verfügt über elf Kindergärten und fünf Grundschulen, davon eine Gemeinschaftsgrundschule in Biesfeld.
Inmitten des Bergischen Landes ist Biesfeld ein idealer Standort für ausgiebige Wanderungen bis hin zur Dhünntalsperre. Das Freizeitangebot in und um Kürten ist attraktiv, naturnah und vielfältig.
Im Ortsteil Broch befindet sich das Sauna- und Badeland "Splash-Bad". Mit der Großen Dhünntalsperre verfügt Kürten über die zweitgrößte Trinkwassertalsperre in Deutschland.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung