Haus zum Kauf

780000 €780.000 €4.968,15 €/m²

Finanzierung ab 3259 €/Monat

---

10Zimmer

157 m²Wohnfläche

2.500 m²Grundstück

---

Bad Doberan, Bad Doberan (18209)

Diese sehr besondere Immobilie eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten, ob Sie Ihre Firmenräume hier ansiedeln und gleich darüber ein wunderschönes Zuhause entsteht oder Sie nur die Wohneinheit nutzen und die Gewerbefläche vermieten. Hier steht Ihnen jede Möglichkeit offen und die Immobilie kann individuell für Bedürfnisse genutzt werden.

Durch den Haupteingang haben Sie die Möglichkeit in die Büroräume zu gelangen und den separaten Eingang zur Wohnung ins Obergeschoss zu benutzen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Gewerbeeinheit. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 Büroräume zur Verfügung, wo von einer auch sehr gut als Sitzungssaal genutzt werden kann. Des Weiteren finden Sie hier eine kleine Teeküche, eine Herren- und Damen Toilette vor, sowie einen kleinenTechnikraum.
Von den Gewerberäumen gelangt man durch einen direkten Zugang zu der Gewerberhalle der jetzigen Malerfirma (hier besteht noch ein fester Mietvertrag bis Anfang 2025) und dem Heizungsraum. Die Firma hat weiterhin einen direkten Ausgang zu den Kundenparkplätzen auf dem Gelände (9 Parkplätze).
Von dieser Gewerbehalle gelangt man auch in die große Lagerhalle mit Abstellraum und einem elektrischem Tor. Diese wird derzeit für die privaten Fahrzeuge genutzt und verfügt über eine Wallbox.
Von der Lagerhalle haben Sie direkten Zugang zum wunderschön angelegten Garten des Objektes.

Die große Büroetage beläuft sich auf ca. 100qm und die Gesamtfläche der Halle beträgt ca. 302 qm.

Ebenfalls von der Lagerhalle gelangen Sie über eine Treppe in den Anbau des Obergeschosses.
Hier empfängt Sie der sehr große Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Gästezimmer.
Weiter geht es in die Galerie der Wohnung, an die eine großzügigen offenen Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich und Kamin anschließt. Die Galerie wird derzeit als privates Büro genutzt.
Auf dieser Etage befindet sich ein Gäste WC, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne (mit Fußbodenheizung über die Gasheizung und ebenfalls zu steuern über Strom über die PV-Anlage), das Ankleidezimmer und das klimatisierte Schlafzimmer.

Eine Raumspartreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich noch 2 weitere kleine Räume, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Die Abseiten des Hauses sind begehbar und dienen als zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Dach des Objektes befindet sich die PV-Anlage (Baujahr 2021).

Modernisierungen:
2016- Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau und Fußboden
2018 - Änderung der Grundrissgestaltung
2021 - Teilsanierung der Fenster (50%)
2022 - Heizungsanlage

Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Traum!

Eine Besichtigung am und im Objekt findet ausschließlich mit uns zusammen statt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.

Bad Doberan mit seinem Ortsteil Heiligendamm ist eine Sadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen dem Ostseebad Kühlungsborn im Westen und der Hanse Stadt Rostock im Osten. Bad Doberan ist ein schöne Stadt, im Hinterland der Ostsee. Die nahe gelegenen Wiesen, Weiden, Wälder und die schönen Gebäude wie das Münster sowie die kleinen Parkanlagen geben dem Ort das Gepräge. Sie erreichen die meisten Strandabschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten in wenigen Kilometern. Die zentrale Lage ermöglicht aber auch kurze Wege nach Rostock und Wismar sowie darüber hinaus durch die Autobahnanbindung auch nach Hamburg und Berlin.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021