Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.468,75 €/m²

Finanzierung ab 1649 €/Monat

---

9Zimmer

160 m²Wohnfläche

566 m²Grundstück

---

Klein-Welzheim, Seligenstadt (63500)

Handwerklich begabte Interessenten haben hier die Möglichkeit, ihre kreativen Ideen und Visionen umzusetzen.

Das hier angebotene Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit drei kleinen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei bereits ausgebaute Zimmer sowie die Möglichkeit zur Schaffung von weiterem Raumangebot.

Das Gebäude wurde kürzlich teilweise entkernt und trockengelegt, nachdem ein Wasserschaden aufgetreten war. Eine Fachfirma hat die professionelle Trocknung bereits abgeschlossen, um Ihnen den idealen Ausgangspunkt für Ihre individuelle Gestaltung zu bieten.

Der großzügige Hof bietet Platz für Ihre Fahrzeuge oder für gemütliche Stunden im Freien und führt zu einem weiteren, sehr interessanten Gebäude, der ehemaligen Zigarrenfabrik aus dem Jahr 1920. Nach einer liebevollen Sanierung könnte dieses Gebäude beispielsweise als stilvolles Loft genutzt werden. Die Zentralheizung und der Öltank sind in einem Nebengebäude untergebracht.

Das Grundstück umfasst großzügige 566 m², wovon etwa 200 m² einen zauberhaften Garten bilden.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch ein enormes Potenzial für Individualisten und kreative Köpfe. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit Ihrem persönlichen Touch zu versehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Diese Immobilie befindet sich sehr zentral im Ortskern von Klein-Welzheim, einem charmanten Ortsteil von Seligenstadt.

Das bezaubernde Städtchen Seligenstadt, mit seinen ca. 22.000 Einwohnern, liegt direkt am Main, im Kreis Offenbach.

Die mittelalterliche Altstadt mit Cafés, Restaurants und netten Boutiquen, den kleinen Gassen, malerischen Winkeln und gepflegten farbenprächtigen Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen, lädt zum Verweilen ein.

Immer wieder beeindruckend: die Basilika und das Klostergebäude mit dem herrlichen Klostergarten.

Die Mainfähre "Stadt Seligenstadt" ist eine der letzten verbleibenden Fähren in der Region. Sie überquert die fließende Grenze zwischen Hessen und Bayern.

Seligenstadt hat einen Bahnhof und eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A3 sowie gute Verkehrsanbindung an die A45, A66 und A661. Aschaffenburg und Hanau liegen jeweils ca. 20 Km entfernt. Frankfurt am Main und den Rhein-Main Flughafen erreicht man nach ca. 30 Km.

Es existiert ein gut gegliedertes Bildungswesen von der Hauptschule bis zum Gymnasium sowie diverse Kindergärten.

Seligenstadt bietet einfach alles, was für das tägliche Leben notwendig ist, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien, 2 Krankenhäuser, Ärzte etc.
...aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz durch Vereine, 9-Loch Golfplatz, Freibad, Minigolfanlage, Fitnesscenter, Kinos, kulturelle Veranstaltungen, Stadtfeste etc.

Nicht zu vergessen die Fastnacht! Diese wird hier im "Schlumberland" von den "Schlumbern" ganz groß geschrieben und der Rosenmontagszug ist jedes Jahr ein absolutes Highlight für Groß und Klein.

Sonstiges Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2007